深夜十一點，門鈴響了。
蘇琳從貓眼往外看，外面站著個六十多歲的男人，頭髮花白，穿著深灰色夾克，手裡拎著個檔案袋。
臉是陌生的，但氣質不像普通人。
“請問林書記在家嗎？”來人聲音不高，很溫和，“我叫沈國華，是華遠地產的負責人。這麼晚打擾，實在不好意思，但有些事……想當面跟林書記解釋一下。”
蘇琳回頭看向客廳。林傑已經從沙發上站起來，走到門口。
他示意蘇琳開門。
門開了，沈國華微微躬身，臉上帶著恰到好處的歉意：“林書記，冒昧了。”
“進來說吧。”林傑轉身往客廳走。
沈國華跟著進來，在沙發側位坐下，把檔案袋輕輕放在茶几上。
他打量了一下客廳，很普通的三居室，傢俱都是舊的，牆上掛著幾幅字畫，書架上堆滿了書。
“家裡簡陋，沈總別見怪。”林傑在對面坐下。
“哪裡哪裡，林書記清廉，早有耳聞。”沈國華笑了笑，“我今天來，不是以華遠地產老闆的身份，是以一個……關心教育的老百姓的身份。”
林傑沒接話，等著下文。
沈國華開啟檔案袋，抽出幾份檔案：“林書記，關於北七家那塊地，有些情況，可能您不瞭解。”
他把第一份檔案推過來。
是一份土地使用規劃圖，上面用紅筆圈出了一片區域。
“這塊地，規劃上是教育用地，沒錯。但您看這裡，沈國華指著圖紙邊緣繼續說，往東三百米，是已經建成的華遠·悅府小區，一千兩百戶居民。往西兩百米，是規劃中的地鐵十七號線站點。往南，是昌平區規劃的醫療中心。往北，是未來科學城二期拓展區。”
他抬起頭：“這塊地如果建教師公寓，容積率最多做到20，住不了多少人，還要配套建設幼兒園、小學、商業。區裡算過賬，光配套投入就要八個億，後續運營還要貼錢。”
“但如果整體開發，容積率可以做到35，能建兩千套商品住宅，配建學校、醫院、商業綜合體，所有配套由開發商承擔，政府不僅不用投錢，還能收二十億土地出讓金。”沈國華頓了頓，“這二十億，區裡可以用來改善其他更老舊片區的學校、醫院、道路。林書記，您說，哪種方案對老百姓更有利？”
林傑拿起圖紙看了看，放下：“沈總，你這話術練得不錯。把商業開發包裝成為民造福，把教育用地調整說成資源最佳化。”
沈國華臉色不變：“林書記，我說的是事實。”
“事實是，”林傑看著他，“這塊地五年前就明確了教育用途，是給高校建教師公寓的預留地。你們華遠在三年前拿到旁邊地塊時，就知道這個規劃。為什麼當時不說資源最佳化？為什麼等到你們想擴大開發規模，把兩塊地連成一片的時候，才跳出來說調整更合理？”
沈國華沉默了幾秒：“市場在變化，規劃也應該動態調整。”
“動態調整？”林傑笑了，“沈總，你弟弟沈國樑在規劃分局當副局長，你這話說得挺輕鬆啊。”
氣氛一下子僵了。
沈國華收起笑容，身體往後靠了靠：“林書記，我弟弟的事，是他個人的問題，該怎麼處理怎麼處理。我今天來，是想跟您談一個……對大家都有利的方案。”
“什麼方案？”
“地，我們可以不要。”沈國華說，“華遠退出，讓給學校建教師公寓。但作為補償，區裡得在別的地方給我們一塊同等條件的住宅用地。”
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