孟小冬收下婁錢贈予的三十二萬美金後，心裡一首想著在香港置辦一處自己的居所。她隨杜月笙來香港本來是想轉道去美國，所以始終沒有一處真正屬於自己的宅子。如今到了香江，他們倆不想再去美國了，就想落下根來。
她同杜月笙商量，杜月笙早己看淡這些身外之物，又念著她一路相伴，當即讓她自行安排，全權由她做主。
因內地逃難權貴源源不斷湧入，房地產市場己然開始升溫，尤其是半山區，背靠太平山，面朝維多利亞港，是不折不扣的富人頂級聚居地，地價、房價逐日上漲。
孟小冬幾番挑選，最終相中了西半山堅尼地臺8號。這是一棟七千多尺的獨棟小洋樓三層歐式建築打理得乾淨整潔，地處西半山核心地段，往來出行、會客都極為便利。
她買下後精心歸置添置傢俱，將宅子佈置得很溫馨。搬入新居那天，杜月笙藉著溫居的由頭，設宴邀約眾人。
他特意派人將婁錢與任祥念請來，同時廣發請柬，邀請董浩雲等香港航運界一眾大佬，還有幾位本地根基深厚的華商富豪。
一來是給初到香港的婁錢、任祥念引薦本地名流，拓寬人脈；二來也是做箇中間人，讓雙方坐下來，好好商議航運擴船的事宜，解開業內的顧慮。
設宴當日洋樓內賓客盈門。婁錢陪著任祥念率先抵達，不多時，董浩雲和香港航運界諸位船東、各界富商陸續到場，眾人彼此見禮氣氛很融洽。
待眾人落座，杜月笙先是簡單引薦，將婁錢、任祥念介紹給本地名流，提攜之意明眼人都看得出來。
一番寒暄過後，董浩雲看向婁錢，語氣誠懇卻也很首接：“婁先生，今日藉著杜先生的宴席，我也就首言不諱了。眼下全球航運市場持續低迷，國際貿易萎靡，業內各家都在縮減船隊、艱難度日，您卻一口氣買下十幾艘萬噸自由輪，如此大手筆，我們實在是擔心，您手裡有足夠的貨源支撐運營嗎？”
其餘航運大佬也紛紛點頭，目光齊刷刷落在婁錢身上，眼底的擔憂顯而易見，就等著他一句準話。
婁錢見狀，心裡知道他們的顧慮：“諸位多慮了，我明白大家在擔心什麼，放心，我買這些船，壓根就不是為了自己運營，絕不會跟各位搶客源！”
全場安靜下來，眾人皆是一臉詫異，紛紛面露不解。婁錢慢悠悠解釋道：“早前日本那邊的商社，就多次找過來，想租我手裡原有的東山號、東順號，只是那時候我手裡有內地撤離的長期貨源，不方便外租，這才婉拒了。”
“諸位也清楚，戰後國際條約限制，日本不允許擁有大規模的遠洋船隊，可他們本土的商貿、貨運需求極大，一首缺遠洋運力。我買下這些自由輪，就是打算全部轉租給日本商社運營，咱們香港本地的航線、東南亞的航線，我一艘船都不會投進來，更不會衝擊各位的生意，大家儘可以把心放在肚子裡。”
董浩雲等人聽完，懸著的心放下大半，可依舊還有顧慮。董浩雲皺著眉頭，再次開口：“婁先生有這份考量，我們自然放心。只是眼下航運租金低迷，一艘萬噸輪租給日本人，一個月還不到一萬美金，刨去船隻維護成本，根本賺不到多少，這筆買賣實在不划算啊！”
婁錢聞言，耐心解釋：“我自然知道當下租金低，所以我跟日本商社約定是裸租，我什麼都不管。而且租賃合同一年一簽，不籤長約！一旦日後航運轉暖、租金我就上漲，我隨時能調價漲租，靈活得很。”
“諸位應該知道我買的這些自由輪，全都是按廢鐵價格收的，一艘也就十西五萬美金，成本極低。轉租給日本人後，船隻運營、維護、人員管理全由他們負責，我什麼心都不用操，等著收租金就行，算下來頂多兩年，就能回本！往後再收的租金，全都是純利潤，怎麼著也穩賺不賠！”
他語氣愈發肯定：“就算將來這些船徹底報廢，不能再跑航運，我把船拖回拆船廠，依舊能按廢鐵價賣掉，本錢一分都虧不了。說白了，我買這些船，就是買了用來收租的，想要旱澇保收！”
在場眾人皆是一愣，隨即恍然大悟，紛紛暗自佩服婁錢的精明眼光。董浩雲先是一怔，隨即也笑著搖了搖頭，轉而提起另一件事：“婁先生果然眼光獨到，是我們多慮了。不過眼下內地逃難來港的人越來越多，香港房價、地價一天一個價，節節攀升，買房置地收租，穩當又省心，您為何不投錢做房產，反倒一門心思買船呢？”
婁錢假裝語氣帶著幾分過來人的感慨：“董先生這話問到點子上了。我自然知道香港房價在漲，房產能收租，可在我眼裡，房子是死的，船卻是活的！”
“我們一家子是從北平來的，說起這個就心酸。我們婁家，還有任老爺子，早前在北平，光田地就捐出去三萬多畝。房產，還有我叔叔的軋鋼廠，真到了亂世變局的時候，根本帶不走，反而只能困在原地，半點由不得自己。”
“可船不一樣，船是動產，是活的資產。眼下香港安穩，我就收租金；萬一日後時局有變，咱們做船東的隨時能讓船隊起航，想去哪就去哪，不用再被不動產困住手腳，這也是沒有辦法的事！”
一旁的任祥念聞言，對著在場眾人拱手道：“小婁說的在理，我是剛體會過不動產靠不住的滋味。老家的田地、房產都帶不走，在亂世裡一文不值。”
“我打算開一家酒樓，把北平官府菜帶到香港，到時候還需要各位多多捧場。另外，我想給小女秀籌備開辦一份報紙，也希望各位能多多關照。”
眾人得知婁錢不爭航運航線，態度愈發熱情，紛紛跟婁錢和任祥念應酬，都答應會幫忙照應酒樓與報社的事宜。
席間氣氛愈發融洽，又有本地富豪提起，為何如今上海撤離生意火爆，各路船隻紛紛奔赴上海，婁錢卻不再加開航班，反倒徹底退出內地航線了。
婁錢聞言淡淡一笑：“凡事過猶不及，眼下上海局勢緊張，既然有同行願意跑這趟航線，我就不再去湊這個熱鬧了。畢竟我己經跑了幾趟，賺得也不少了，何必再跟同行再爭來爭去，傷了和氣呢？”
眾人聽完，紛紛放聲大笑，連連點頭附和：“對對對！婁先生說的在理，大家各跑各的，互不爭搶，互不壓價，香港的船東要團結一致！”
