北平樓頂樓包廂的飯局，氣氛愈發融洽。閒聊的話題也從跨國合作、政策斡旋，慢慢落到了香港本地樓市的真實格局上。
方才婁錢那句“香港地價還沒跌到底”，依舊在眾人心裡盤旋不散，讓布萊克和三井本富徹底看清了他的深層佈局。
布萊克端著酒杯神色瞭然，看向婁錢的眼神很佩服：“婁，我現在徹底懂你的打算了。”
他眼光素來毒辣，稍稍琢磨便看透了其中所有門道，語氣篤定地緩緩分析：“現在整個香港不動產企業，人人自危風聲鶴唳。對岸局勢懸而未決，沒有任何一家老牌商行和本土望族敢大規模囤地抄底。大家的心思高度統一，只求套現離場爭取保住身家，沒人敢逆勢佈局。”
“你用的分層售賣、按揭回款、預售滾資這套全新模式，太過超前，港島所有老牌地產商至今都沒摸透其中的門道和邏輯。他們看不懂你的玩法，自然不敢跟風入局，這正好給你留出了獨吞市場的空檔期。”
說到這裡，布萊克輕笑一聲，道出最關鍵的一點：“你根本不用親自出頭，更不用主動去公關港英政府。放開樓層限高、完善地產法規、鬆動樓市管控，這些吃力不討好還要得罪各方舊勢力的事，本來就是那些老牌商社想明白以後該做的事。”
“他們守著傳統地產模式，眼看著你靠著新玩法賺得盆滿缽滿，遲早坐不住。用不了多久，這群老牌商行就會主動抱團，上門遊說港督政府逼政策鬆綁。你只需要安安穩穩坐等結果，坐享其成就行。”
這番話句句通透，精準戳中當下香港商圈的博弈核心。
婁錢靠在椅上，嘴角掛著慵懶的笑容，坦然點頭承認，一副盡在掌握的鬆弛模樣。他本來就沒打算親自衝鋒陷陣。
自己現在悶聲抄底囤貨、先趁機吃飽了再說，何必高調出頭當那個出頭鳥？讓那群守舊的老牌資本家去折騰公關、去遊說政府、去推動政策改革，自己只管蟄伏著收割紅利。
一旁的三井本富全程默默聽著，心裡也徹底通透。
相比婁錢運籌帷幄、步步為營的深遠佈局，本土商社那些急功近利的算計，屬實格局太小眼界太淺。他決定也要在本土政策明朗之前，也立刻低調的開始囤積土地。
伊藤雪子的眼睛微眯，開始思考一個又一個的商業計劃。
席間氣氛愈發和睦，沒有商務談判的針鋒相對，只剩利益契合的默契。
三井本富和布萊克約定次日再會面詳談，一頓晚宴吃得賓主盡歡，皆大歡喜。
幾人把酒言歡，聊透了港日兩地地產佈局和跨國資產合作。夜幕漸深飯局落幕，幾人起身告辭各自道別。
婁錢帶著伊藤雪子走出燈火璀璨的北平樓，晚風拂面驅散了席間的微醺。
司機早己將轎車停在門口等候，車廂內靜謐溫馨，隔絕了外界的所有喧囂。
柔和的路燈光影透過車窗，斑駁落在伊藤雪子異常嬌媚的臉上，襯得她愈發溫柔動人。
她微微偏頭目光落在婁錢身上，嗓音輕柔細膩：“按照你的判斷，我們在香港不動產的抄底視窗期，還能維持多久？”
這是她最關心的核心問題，關乎接下來的囤地節奏、資金週轉和整體佈局。婁錢微微閉目稍作沉吟，結合自己熟知的歷史大勢給出一個篤定無比的答案：“香港這邊，至少還有半年的黃金視窗期。”
“半年之內，人心依舊惶惶，拋售潮不會斷，地價房價會持續低位震盪，是我們的最佳時機。半年之後就要看局勢的具體走向再決定。”
聽完香港的佈局，伊藤雪子又連忙追問起日本市場。相比於局勢未定的香港，即將迎來政策鉅變的日本，更是一塊待開發的超級大蛋糕：“那日本呢？日本的視窗期有多長？”
婁錢睜開眼，眸底帶著一抹腹黑的壞笑：“日本的視窗期，從現在這一刻就己經正式開啟，而且會持續很久······久到難以想象。”
“只要幾大商社聯合陳情，美方從中斡旋成功。政府一旦批准放開層高限制、按揭政策、分層產權和外資准入，日本樓市和整體經濟，會立刻進入高速恢復的時代。”
“到那個時候，日本所有商社、地產企業、實業公司，都會藉著這波政策紅利飛速崛起，迎來數十年難遇的發展爆發期。”
後邊還有一句他沒有說：看似是日本經濟騰飛的開端，實則是全民資本脫實入虛、沉迷地產泡沫的起點。
他心裡知道自己這一步佈局，首接提前改寫了日本的國運軌跡。
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