北平樓包廂裡，茶水續了一輪又一輪。因為吳敬中、任祥念幾人想抱團統一行規的想法，讓氛圍愈發鬆弛。眾人都清楚，眼下香港樓市就要走出恐慌陰雲，全港資本扎堆進場，誰先摸透新玩法，誰就能吃下最大的時代紅利。
幾人聊著抱團合作的細節，無非是互不壓價、互通資源、避免內耗，都是商界常規的小打小鬧。
婁錢靠在椅上，聽著幾人穩妥保守的規劃，微微搖了搖頭，出聲打斷了話題：“既然大家都打定主意入局樓市，就別小打小鬧瞎折騰。”
“東一塊地、西一棟樓零散開發，東拼西湊不成規模，賺的都是零碎小錢，根本撐不起咱們手裡的盤子。要玩，就索性玩大一點。”
包廂裡安靜下來。吳敬中眼睛一亮，身子微微前傾，滿臉興致：“哦？你有新思路？說說看。”
在場幾人都知道，婁錢的地產眼光和模式，己經超香港所有老牌商戶。別人還在摸索分層售賣，他己經靠按揭、預售滾出了良性資金閉環，此刻聽他有新規劃，個個凝神靜氣等著聽下文。
婁錢不急不緩，條理清晰地講透自己的全盤規劃：“如果港府馬上放開樓層限高，這就是最大的風口。以前只能蓋矮樓、小樓，束手束腳，現在限制一鬆，三十層、西十層甚至更高的高樓全都能蓋。”
“以後香港樓市的前景就是高層洋房、新式樓宇。那些老式矮房、和小樓，遲早都會被淘汰。咱們跟風蓋小樓根本沒競爭力，要做就做全港最時髦的新式樓盤，讓人一提買房，第一個想到的就是咱們的樓。”
任祥念聽得新奇，忍不住追問：“不零散蓋樓，那怎麼搞？”
“連片開發。”，婁錢語氣篤定，說出超前幾十年的開發模式：“別一棟一棟單獨建，把整片老舊街區和連片空地全部拿下，推平統一規劃。幾棟高層樓宇集中修建，合圍起來自成一片區域，做成完整的小區。”
“外圍統一砌圍牆設出入口，內部樓棟可以底層連通，全部修成臨街商鋪和沿街門面。裁縫鋪、小商店、吃食鋪、雜貨鋪一應俱全。”
他越說越通透，把未來成熟社群的模式講得明明白白：“說白了，咱們造的不是一棟房子，是一個小型社群。住在裡面衣食住行全部自給自足，不用出門奔波採購。這種新式小區不愁沒人買。”
不止規劃升級，戶型和居住格局，婁錢也打算徹底革新：“他們搞老式樓房一層一戶、戶型單一，又擠又浪費空間。咱們的高層樓宇，一層可以做三到西戶。戶型分大小，單間小戶型、兩室、三室等等全都有。”
“最關鍵一點，徹底改掉老式公衛的陋習。家家戶戶要有獨立廚衛，不用擠公共衛生間，不用搶水搶電。單憑這一點，就能碾壓市面上九成的老舊房源。”
這番構想，徹底顛覆了1949年香港所有人的建房認知。吳敬中聽得瞳孔微震，倒吸一口涼氣，連連點頭讚歎：“你這麼一說，我才算看明白，這地產的玩法，居然還能這麼升級。這麼搞確實有的玩，而且能大玩特玩！”
婁錢淡淡一笑，接著丟擲自己的資金運轉邏輯：“銷售模式繼續沿用東亞不動產搞得的預售制度。只要地基打好樓盤開始動工，就可以簽訂購房合同預售，客戶繳納定金鎖定房源。”
“樓還沒蓋完，房子就己經賣出去大半，定金和回款首接可以當做建築成本。後續分批施工、分批售賣、分批迴款，資金滾起來，根本不用咱們自己墊錢。”
任祥念抓住關鍵，皺眉說道：“模式是絕好的，可連片蓋高層、建小區，工程量極大，耗材耗人，資金需求量肯定暴漲。”
“資金根本不是問題。”，婁錢壓根不在意這點成本，思路清晰無比：“我們自己成立大型建築公司就行。現在香港遍地都是南下潰兵、逃難青壯、各行各業的閒散勞力，人手根本不愁。把這些青壯勞力統一收攏、組建專屬施工隊。”
“再高薪聘請美國和歐洲的專業建築工程師，引入海外先進施工技術和高樓建造標準。先自己蓋小區、蓋高樓，等技術成熟、隊伍成型，全港都跟風入局的商戶、家族，想蓋新式高樓，都得找咱們的建築公司。”
“不止賺賣房的錢，還要賺全港的施工建造錢，這才是長久大錢。”
婁錢攤開手，語氣灑脫霸氣：“所以我說要玩就玩大的。如果畏手畏腳小裡小氣，永遠賺不到大勢紅利。”
“現在源源不斷的人口湧入香港，逃難的、經商的、避亂的，所有人最大的心願，就是在香港安個家、有套自己的房子。我們把買房門檻壓低，戶型大小靈活，覆蓋普通百姓、中產商戶、豪門人家，接住所有購房需求，這市場能做多大？根本沒上限。”
一席話說得幾人熱血翻湧，連連稱是。
任祥念頻頻點頭：“小婁說得對！最關鍵的是，手裡握著成建制的青壯施工隊伍，在如今魚龍混雜亂象叢生的香港，手裡有人不管做什麼生意，都能穩穩立足，什麼風浪都不用怕。”
吳敬中眼神深邃，串聯起婁錢所有佈局好像看透了他的全盤棋路：“我現在才算是徹底明白了。”
“你之前大手筆的組建安保公司，還拿下了港府警隊的外包安保合約，看似只是做安保生意，實則是在攢籌碼。”
“有官方背書和成建制隊伍和有穩定資金流，一環扣一環，步步都是後路。”
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