李樂呵呵著，“就是挖煤賣煤，掙些差價，出大力的辛苦人。那也不如你們這些做地產的，辛辛苦苦挖一車煤，不如房價加一個小數點來的快，不愧是金融行業。”
“金融行業？你理解房地產是金融行業？”
“不是麼？實業是漲價不買降價買，沒有人專門等漲價出手。金融行業都是追漲殺跌，越漲信心越足，跌了就開始恐慌。”李樂摩挲著茶杯口，笑道，“房地產是金融服務業，核心競爭力就是拿地，現金流管理，都起到了放大貨幣乘數的作用。”
“就像你們這些開發商，拍了一塊地，畫個圖紙就開始賣房子，建築商承包，開發商不給或者少給錢，等房子蓋好了才慢慢結清。售樓外包、物業外包，但是外包單位想幹得先給我開發商打錢過來。可以OPM別人的錢，賺錢是自帶槓桿，收益率自帶槓桿，自帶金融屬性。”
“你這個說法和我爺爺告訴我的，很接近。”
“九叔爺咋說？”
鄭振昂捏起茶壺，給李樂續上水，“我爺爺說，金融是和時間，和未來的自已在交易。”
“今天你借出或者從別人那裡借來一筆錢，在若干時間段之後，會得到一個相反的交易，房地產的每個參與的人都在和時間軸上不同點上的自已交易。房子是這個世界上，生產週期最長而使用週期更加長的產品，現在買下房子的過程不可能不和你的未來交易，除非你爹有錢。所以房地產行業本質上是一個金融行業，或者說，房地產的本質就是預徵稅賦。”
李樂想了想，“嗯”了聲，“九叔爺這個比喻，倒更加深刻了些。就從經濟學角度來看，房地產其實就是積累勞動剩餘的工具，也可以說是稅收的一種工具。”
“勞動剩餘？”鄭振昂好像第一次聽說這個詞。
“就是你買房花的錢，包括存進銀行的，銀行卡里的一串數字，或者是任何登記在冊的固定資產。只有當你把錢拿去吃喝玩樂，這些勞動剩餘才是你自已的，這些勞動剩餘才有了兌現。這些暫時沒有進行兌現的勞動產出，都是國家可以使用的，和稅收一樣，都可以支撐經濟發展。”李樂解釋道。
“而拿出自已勞動剩餘的時候，上層則會把這部分勞動剩餘，轉換為資本積累，用來去修路架橋，搞建設。”
“所以，當未來出現一種能替代房地產的新的勞動剩餘積累工具的時候，才是房地產真正結束的時候。”
李樂一邊說著，一邊看到鄭振昂從一臉疑惑到明悟，“誒？你大學不是學的經濟或者工商管理？”
“沒有，學藝術和文學的。”鄭振昂聳聳肩，“所以，現在趁著學業期間的空隙，到處跑跑看看，學習怎麼做生意。”
一句話，讓李樂分析出好幾層意思。
本來被安排好的，當個富二代吃遺產，一輩子的清閒人生，被提前終止，半路出家去學生意。
這是家裡的接班人出現了問題，老掌櫃的準備了替代方案，而且是隔代培養和轉移，另外，鄭振昂，也不是首選。
又想起了大小姐兄妹間，還有和老狐狸的間的博弈，李樂撓撓頭，嘿，這，家家有本難唸的經啊。
“噔噔噔噔”，艾達梁捧著一個資料夾跑了過來。
“李先生，合同打好了，您看一下？”
“好，老韓，你來吧！”
“嗯。”
一番折騰，萬安能源在燕京的辦公地點終於被確定了下來。
“感謝信任。”
鄭振昂在笑，可一雙八字眉，搞得一張臉，怎麼看怎麼像在哭。
李樂只能樂得不那麼放肆，“呵呵，好像也沒什麼更好的選擇。老韓，五天之內，租金能打過去？”
“能，沒問題。”
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