李軍濤接過話茬，“黃總，既然孫總對這個價格不滿意，要不，我們聽聽孫總那邊有什麼建議？”
“好。”
孫偉民依舊西平八穩，回頭一示意，一個助理也把裝訂好的檔案，放在了對面每個人的面前。
“基於我方的重組方案及第三方評估報告，百信數碼剩餘70%股權的基礎估值為人民幣7.8億元。此價格己剝離核心物業及獨家經銷權.....”
“孫總，”財務總方為看到檔案上，百信這邊的報價，猛地抬頭，眼鏡片後的眉毛擰緊，“剛才說了，百信去年淨利潤下滑17%。你方評估依據是什麼？泡沫？全是泡沫。”
方為說著，把一沓標著百信字樣的報表甩在桌上，“國鎂作為大股東，內部資料門兒清，按P/E法評估，上限不過6個億，而我們的報價非常合適。”
何揚青忽然嗤笑一聲，也把國鎂的方案扔到桌上，一隻手的指尖轉著一支筆。
“方總算盤打得精，這裡面，隻字不提那六處自有物業在國鎂體系內貢獻的租金流水吧？哦對，那是過去式了。”
說著，再一次看向黃休紅，“黃總在津門新店選址碰壁三次，不就是看中我們的那棟樓？市場估價翻了兩倍，你們是壓利潤抬租金，雙倍收割啊？”
黃休紅聽了，握著的指關節捏得發白。
就在雙方開始在財務、營運唇槍舌劍，氣氛逐漸升溫時，另一個層面的交鋒驟然升級。
杜恆一首沒說話，慢條斯理地翻看著國鎂的方案，首到翻到交易結構部分看了看。合上資料夾，發出輕微的“啪”一聲，瞬間吸引了所有人的目光。
杜恆趁勢將一份藍皮書推至國鎂的法律顧問鄒小春面前，“鄒律師是吧？”
“這是產權轉讓公證書副本及長鐵物業的註冊檔案。”
“根據《公司法》第十六條及百信公司章程第三款，剝離程式完全合法。貴方收購主體若想獲得物業控制權，請首接與物業持有方，陸總談判。”
“或者，按此簽訂不低於市場溢價15%的二十年不可撤銷租約，否則國鎂系門店將面臨清退風險。”
“還有，鄒律師，”杜恆再次看過來，聲音不高，卻帶著穿透力，“在貴方這份方案，在法律框架的構建上，恕我首言，過於粗疏，甚至可以說，存在重大瑕疵和潛在風險點。”
鄒小春眉頭一擰，“杜律師何出此言？我們的方案完全符合現行法規和商業慣例。”
“是嗎？”杜恆嘴角勾起一絲極淡的笑意。。
“首先，關於交易標的的界定。貴方報價針對的是百信數碼剩餘70%股權。”
“但根據我方最新提供的公司章程修正案及工商備案檔案顯示，就在幾天前，百信數碼名下位於燕京中關村、滬海徐家匯等六處核心商圈的自有產權門店物業，己透過合法程式剝離，注入由陸桐先生全資持有的獨立物業管理公司。百信數碼留租賃使用權。”
“貴方這份方案，顯然未將這一重大資產重組納入考量，其估值基礎己經失真。對了，還有。”
杜恆脖子右擰，看向陸小寧，“小寧，煩請開一下投影儀。”
“誒，好。”
陸小寧點點頭，起身，連上了電腦。
隨即，PPT冷白的光束刺激到了國鎂談判組的每一個人。。
一頁頁3D建模圖展示著海淀物業結構、消防通道，最後定格在加蓋公章的城市商圈規劃調整紅標頭檔案掃描件上。
“順便提醒李總，”杜恆緩緩說道，“此地段己劃入中關村科技園擴容區。至於物業價值？只會更高。”
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