李樂跟著方舒進了屋，門廳挑高，鋪著淺米色的仿大理石瓷磚，光可鑑人。
只不過進了門，小李廚子的靈敏的狗鼻子就聞到了一股過於甜膩的空氣清新劑的味道，裡面還夾雜著淡淡的膠合板和油漆味。連打了兩個噴嚏，這才適應過來。
客廳是時下流行的“美式大開間”設計，連著正式的餐廳，一整面牆的落地玻璃門通向鋪著複合木地板的露臺，再外面就是那片被柵欄規整圈起來的草坪。
廚房的不鏽鋼電器閃著冷光，花崗岩檯面紋理粗獷，中島上懸著一簇簇水晶吊燈，只不過對上輩子整天捯飭工地和裝修，對工藝材料了熟於心，還有這些年受到曾老師和大小姐藝術審美“薰陶”“教育”下的李樂來說，這裡的款式奢華得與這房間裡略顯倉促的整體氣質有些，不搭。
“李先生，這是客廳，層高是標準的兩層，這格局多通透。採光無敵，前後院都私密性很好。”方舒熟練地拉開玻璃門，讓午後略顯西斜的陽光湧進來。
“壁爐是真的，燒燃氣的，冬天很有氛圍，如果一家人圍爐而坐.....”
“您看，這邊的連廊，接著一樓的洗手間.....”
講解流利，細緻，手指劃過光潔的桌面，撫過廚房中島的大理石臺面，推開一扇扇白色的門，展示著寬敞的衣帽間、乾溼分離的浴室，以及那些被開發商稱為“bonus room”的、用途待定的空房間。
李樂跟著，像個真正挑剔的買家，，問題一個接一個，角度刁鑽，卻又都在點上。“
這牆，是木頭框架加石膏板？”他屈指敲了敲牆壁，發出空洞的“咚咚”聲。
“是的，符合加州建築規範，保溫隔音都做過處理。”方舒答道，“結構上是沒問題的。您要是對牆體厚度或者材料有更高要求，我們也可以聯絡開發商，看能否在合同裡註明升級選項，當然，費用……”
“這開發商，什麼來路？在本地口碑如何？以前做過哪些專案？我是說，質量，別是那種外面光鮮，住兩年屋頂漏水、地基沉降的。”他敲了敲石膏板隔斷的牆面，聲音悶悶的。
方舒熟練用話術應對著，“開發商是金門營造，華人背景，但在本地註冊經營超過十五年了。蒙特貝洛是他們在南加州的第西個大型社群專案，前幾個在奇諾崗和鑽石吧，口碑……中等偏上吧。”
“.....有十年結構保修。當然，具體到每一戶的細節，交房時會有專門的驗收流程，我們也會協助客戶把關。”她頓了頓，補充道，“不過，李先生要是特別在意施工質量，我建議可以考慮二手房，尤其是八九十年代建的房子，那時候用料和工藝，有時候更紮實些。當然，社群環境和設施就未必有新區這麼齊全了。”
李樂不置可否，走到一扇窗前，看了看窗框的接縫。“地基是水泥板還是帶地下室的？”
“水泥板地基。這一片地質條件不錯，都是水泥板。而且採光和防潮都非常不錯，一會兒可以帶您去看看，”方舒答得很快。
“產權呢？是fee simple（完全所有權）吧？有沒有什麼地役權、共有牆協議之類的麻煩？”
“您放心，產權是清晰的fee simple。”
““物業呢？這小區有業主協會吧？每月多少錢？都管什麼？”李樂打斷她，走向通往二樓的樓梯。樓梯鋪著深咖色的地毯，纖維還很硬挺。
“有的，HOA（業主協會）費用目前暫定每月三百五十美元，覆蓋公共區域綠化維護、街道照明、社群安保巡邏，還有未來那個湖和活動中心的維護。”方舒跟在他身後，幫忙開著燈，“您也知道，在加州，HOA權力不小，比如外牆顏色、柵欄樣式、甚至前院種什麼植物，可能都有規定，但好處是能保持社群整體面貌和房產價值。”
又從資料夾裡抽出幾頁紙，“這是HOA的章程草案和費用明細，您可以看看。
“稅呢？”李樂接過來看了眼，又上了二樓，走廊兩側分佈著幾個臥室的門。他推開主臥的門，空間很大，帶一個寬敞的浴室，浴缸是那種有按摩功能的獨立式，看起來頗為享受。
“房產稅大概是政府評估價的百分之一點二左右，每年分兩次繳納。以這棟房子為例，如果成交價是兩百一十萬，每年房產稅大概在兩萬五美金上下。”方舒解釋得很清晰，“另外還有可能產生的附加稅、保險費等等。這些都是持有成本，我們合作的會計師可以幫您做稅務規劃，合理抵扣。”
“嚯，這持有成本，不低啊。買了不住，光養著，一年也好幾萬刀出去了。”李樂咂咂嘴，走到主臥的陽臺，推開玻璃門。
後院景色一覽無餘，除了草坪、涼棚，角落果然有一個己經注滿水、在陽光下泛著湛藍光澤的游泳池，不大，但在這乾燥的加州，算是個奢侈的享受。
李樂目光掃過相鄰的幾棟房子，有些院子裡擺著嶄新的戶外傢俱，空無一人，有些則拉著窗簾，靜悄悄的。
“這小區，住進來的人多嗎？我看好多還空著。”李樂推了推陽臺欄杆，試了試牢固程度。
“蒙特貝洛是新區，陸續交付中。目前入住率大概三成吧，還在快速提升。購買人群……”舒笑了笑，笑容裡有種“你懂的”意味，“確實華人客戶佔比很高，可能超過六成。這個區的位置、學區，還有開發商主打的概念和推廣的方向，都比較契合這部分客戶的需求。”
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