“陸叔？”成子略感意外，“那地……給咱們的那塊地？”
“對。”李樂簡要說了說陸桐那個極具象徵意義的“齒輪大廈”構想，以及兩人商議後，決定合併地塊、統一規劃開發，形成一個“科創共生社群”的想法。
“最早我想得簡單，給景東搭個臺，收點租金，賭個未來溢價，算是一錘子買賣。分開弄，各唱各的戲，也行。但合起來，形成一個有標誌、有配套、有互動的小生態圈，無論是影響力、成本控制，還是未來的整體運營溢價，都不是簡單相加能比的。”
成子聽完，沉吟了片刻，“這事兒，光是統一規劃設計、協調報批、同步建設，牽扯的精力就海了去了。他那齒輪大廈，我聽你這麼一說，就是個燒錢的精緻玩意兒。咱們那塊給景東的，可得實實在在算租金回報。這兩樣擺一塊.....”
“所以，最早想那十五畝地，純粹是為了景東那碟醋，臨時起意包的餃子。”李樂接過話頭，笑了笑，“可我昨天和陸叔聊完，往回倒，往前看，盤了盤手下這些攤子，忽然覺得，咱們這些產業，甭管主營業務是啥，背後牽扯到的在建、己建、待建的工業、物流地產，甚至搭上點兒商業邊兒的專案，零零總總，其實己經不少了。”
成子抬眼看他。
李樂掰著手指數，“你看，萬安那邊，鋼廠擴建、新廠區、碼頭配套，這是持續的投入；造船廠那塊地，後續的技術研發中心、特種船舶配套車間，也都是基建。你這邊，豐禾在全國的幾個生產基地，長安、中州、姑蘇、江漢……光是己經到手、在建和規劃裡的工業用地，加起來有多少畝了？”
“三千畝只多不少。”成子在心裡迅速過了一遍，“這還是保守估計，有些地方的二期、三期預留地還沒完全算進去。”
“而且，別忘了咱們和景東綁在一塊兒的冷鏈物流網路。燕京、泉安、蓉城、姑蘇、金陵、泉城、中州、臨安、江漢、羊城、鵬城……這幾個關鍵節點上的中轉冷庫和配送中心，現在大部分是租賃或合作開發。”
“但按咱們的規劃，還有景東那邊的發展速度和咱們籤的長期協議，為了保證服務質量、控制成本和資產升值，在未來三到五年內，逐步轉為買地自建，是板上釘釘的事。那又是好大一筆固定資產投入。”
“按你說的，現在把這些零零碎碎的基建需求攢到一起看……”
“分量就不一樣了。”李樂替他總結，“而問題不止工業用地和物流倉儲。”
“之前各家搞各家的，萬安礦業那邊就不說了，豐禾蓋廠房宿舍，鋼廠的老廠區改擴建、船廠的新船塢，物流節點拿地建倉，未來，還有你們個個摩拳擦掌要蓋的辦公大樓.....就像紅姐，除了唸叨上市之外，不就整天琢磨這事兒麼？那是臉面，也是凝聚力和品牌象徵。而這種需求只會增不會減。”
“可這些，哪件不得牽扯主營業務的精力？地要怎麼拿，規劃怎麼批，設計找誰，建設怎麼管，建成後資產怎麼運維、怎麼升值……全是專業活，也是瑣碎活。”
李樂看了眼在建的新廠房的屋頂，在烈日下反射著灰白的光。
“以前是‘誰家孩子誰抱走’，各家公司自己立項、自己找設計、自己跑手續、自己管建設，或者乾脆委託給外面的開發商。好處是靈活，責任清晰。壞處呢？資源分散，標準不一，經驗無法沉澱，專業人才留不住，而且嚴重牽扯主營業務的精力。你一個賣食品的，天天琢磨怎麼蓋樓驗收防火分割槽，像話嗎？”
成子笑了笑，“是不像話。可這不是沒辦法麼，咱們起家就是這樣，縫縫補補，缺啥補啥。”
“所以，我在想，”李樂轉過身，背靠著還有些發燙的藍色鐵皮圍擋，正面看著成子，“與其繼續這麼零敲碎打，各自為政，每家都養一小撮未必專業的人，或者臨時抓瞎，被外面那些開發商牽著鼻子走，不如……咱們自己搭個臺子。”
“搭臺子？”成子眯起眼。
“對。但不是去外面拍地王、蓋住宅樓賣的那種傳統開發商。”李樂語氣篤定。“但它的主營業務，就做自己最熟悉、也最需要的，工業地產和物流地產，順帶手，把咱們自己各家未來要用的辦公商業也管起來。”
“這家公司，方向就是現代工業園區、高標準物流倉儲基地、冷鏈基礎設施，還有與之配套的研發辦公空間。它存在的目的是向內服務，給幾家公司，提供從土地獲取、規劃建設、到後期資產管理運營的一攬子專業解決方案。”
“整合幾家公司的基礎設施開發與資產管理業務，把它從一個依附於各主業公司的成本部門，剝離出來，變成一個獨立的、專業的、面向內部的基礎設施服務商。”
成子沒立刻接話，又摸出根菸，點上，灰白的煙霧從鼻孔緩緩溢位。望著窗外工地上忙碌的景象，腦子裡飛快地跟著李樂的思路轉。
“你的意思是，”過了一會兒，成子才開口，“由這家公司接受委託，各家需要廠房、倉庫、辦公樓，就像內部採購一樣，向它提出需求，它來專業地實現。資產所有權可以清晰劃分，但建設和運維的專業能力集中。”
李樂點點頭，“差不多。這家公司，共同出資。股權按出資比例和未來的業務量貢獻度來定。”
“它的核心任務就幾個，統一承接、開發、建設、運營集團內所有新增的工業廠房、物流園區、研發中心、總部辦公樓等重資產專案。”
“對現有的自有物業進行統一的升級改造、維護管理和資產最佳化，還有未來時機成熟，也可以憑藉積累的經驗和資本，適度對外承接一些同類型的工業地產、物流園區開發運營業務，或者與外部夥伴合作開發。”
“好處呢？”成子問得首接。
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