“這房地產大致上可以分成三塊！”
“一塊是商品房，這一塊我們要儘可能的跟隨時代發展的步伐，走在時代發展的最前沿，建設高質量的住宅小區。”
“一塊是商業地產，主要是以大型綜合商業體為主，集合購物、娛樂、餐飲、消費等為一體的大型商業中心。”
“還有一塊就是物業服務這一塊，商品房小區離不開物業服務，商業地產也是如此，必須要提供專業的物業服務。”
劉大江開始詳細的將自己對房地產這一塊的業務規劃說給吳海浪聽，讓他心中有數。
“老闆，也就是說我們是不需要自己的工程建設隊伍的？”
吳海浪仔細的聽，一邊聽也是一邊快速的記錄下來。
“對！”
“我們是不需要自己的工程建設隊伍的。”
“我們只負責拿地，設計和銷售以及後期的物業服務這一塊。”
“工程建設這一塊我們全部交給相關的建設公司去做。”
劉大江點點頭說道：“其中最核心的一點就是銷售，也就是將我們的房子給賣出去，只有這樣才能夠回收款項，獲得利潤。”
“這一點可以學習鵬城這邊的銷售方式，提前進行預售。”
“就是在房子還沒有完全建起來之前，我們就開始銷售房子。”
“老闆，這房子都沒有建起來，我們怎麼銷售啊？”
“這產品都沒有，我怎麼賣出去？”
吳海浪一聽，頓時就忍不住直撓頭了，這不是為難人嘛，房子都沒有建起來，產品都還沒有做好，你讓我怎麼賣？
“預售制度也是國外比較成熟的一種制度了。”
“一般在國外搞房地產的，拿到地之後，首先就迅速的進行規劃和設計，將設計圖做出來，接著就是建售樓部，售樓部要建的高大上一些，同時還要專門設計一些樣板房出來。”
“樣板房是為了讓購房者能夠看到這些房子將來的情況，這樣一來心裡面就有數了也就願意提前花錢去購買房子了。”
“我們如果能夠提前就把房子給賣出去了，我們就可以快速的回籠資金、獲取利潤，然後再繼續快速的拿地，將這一套給迅速的複製下去。”
劉大江笑著說道：“當然，一開始大家肯定是不相信的，但只要我們有誠信、有信譽，把我們的品牌給做大做強了，大家就會相信我們。”
“到時候即便是我們的房子還沒有蓋好，大家也都願意拿錢出來購買。”
吳海浪聽完整個人都傻眼了。
老天爺啊！
竟然還能夠這樣玩，用別人的錢去辦事。
房子都還沒有出來，提前就把房子給賣了。
這要是能夠滾動起來的話，那就是真的是相當的可怕了。
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