牛有成連忙應聲，坐在沙發對面，身子微微前傾，“書記，這三家分別是恆達、碧園和省建投旗下的安康置業。”
“恆達和碧園咱們之前對接過，我按您之前的要求，重新查了他們的資產負債率，剔掉了高槓杆的合作方案。
省建投那家是國企背景，資金穩、有保障，一首做省內的專案，口碑不錯。”
他頓了頓，如實說道：“我知道您最看重資金安全和生態底線，這三家的資金證明和過往履約記錄，我都讓財政部門初步核對過。小問題一點沒有是假的，但大毛病暫時也沒發現。”
李小南點了點頭。
恆達要出事那也是以後的事，眼下確實沒太大現實問題，只要卡死底線，風險還在可控範圍內。
只要牛有成不犯糊塗就行。
見書記開始翻看材料，牛有成嘿嘿一笑：“本來想著等新市長到任再一併彙報，但您開會時反覆強調視窗期不等人，城東這塊地又是財政重點，我想著還是先請您把關定調，免得後續出紕漏，也能搶著把前期工作落地。”
李小南：“……”
這話自己信嗎？！
等新市長到任，這塊肥肉，還能輪得到他牛有成牽頭？
算盤珠子都快打她臉上了。
李小南也沒戳破他，反而問：“講講，都什麼條件？”
牛有成整理了一下思路，把三家的底牌如實攤開，說得首白又務實。
“恆達資金實力最強，拿地意願最迫切，給的條件也最激進。
願意溢價10%拿地，配套商業和沿河景觀全部自己掏錢建，承諾兩年內全部建成開業，住宅部分快速去化，能最快幫市裡回籠土地出讓金。
唯一的問題就是住宅體量要做大，容積率想往高了衝，還希望政府給配套政策傾斜，前期墊資量大，槓桿用得猛。”
這是他跟恆達第二輪溝通後達成的意見。
李小南聽懂了，好處是回款快、財政見效快，隱患是攤子鋪得大，債務壓力重。
“至於碧園，”牛有成頓了頓，“比恆達穩一點，走高週轉路子。
願意平價略高拿地，不跟恆達硬拼地價，但要求政府配套道路、管網先行到位。主要是住宅加沿街商業，不想碰重資產的沿河文旅配套。
優點是開發節奏穩、風險小；缺點是對生態配套不上心，只想快速賣房走量，跟咱們的調子契合度一般。”
見李小南眉頭微皺，牛有成就知道碧園怕是沒戲了，轉頭說起了第三家。
“省建投?安康置業出價最低，地價上完全沒優勢。但省屬國企的背景，最穩妥。
也願意按照咱們的規劃來，壓縮住宅，優先做沿河生態公園和文旅街區，契合市裡綠色發展方向。
資金全是自有資金，零高槓杆、零債務隱患。
就是國企節奏慢，回款週期長，短期對財政拉動不如前兩家民企。”
說完，牛有成小心補了一句：“我是這麼權衡的：短期想快速出政績、補財政缺口，優先恆達；求穩不出事、貼合您的戰略，優先安康置業；碧園折中，作為備選。”
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