“我就說雅克王子是富豪吧。”
“.....你就別笑話我了季先生。”雅克無奈苦笑了起來。
他心裡暗自感慨，摩納哥遍地身家百萬美元的人，在這裡想要稱得上頂級富豪，身家至少上億美金。再對比眼前這位華夏來的年輕人，那資產層級又要翻上數十倍，幾十億、幾百億甚至上千億的體量，根本沒法放在同一維度衡量。
雅克收拾好心緒，主動做起嚮導，挨個介紹境內地標：“季先生，你們打算去哪逛逛？老城區、聖尼古拉斯大教堂，還是蒙特卡洛？”
季小波沒有主意，轉頭看向身側的萊昂諾爾，輕聲詢問：“我去哪都無所謂，你想去哪裡？”
“唔…… 去蒙特卡洛吧，那邊商鋪多，可以買些東西。”
“行，那就走！” 季小波當即拍板。
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三人沿著臨海步道緩步往前走，雅克王子走在側邊，一邊指路一邊慢悠悠講起蒙特卡洛的過往，語氣帶著幾分王室後人獨有的淡然。
“你們現在腳下這片蒙特卡洛，早年根本不算城鎮，只是一片光禿禿的崖坡，名叫斯佩呂格高地，遍地亂石，連像樣的房子都沒有。”
萊昂諾爾倒是對這些歷史清楚的很，季小波反倒是來了幾分興致，認真聽他往下說。
“當年格里馬爾迪王室差點撐不下去。1861 年我們丟了芒通、羅克布倫兩座城鎮，九成稅收首接沒了，國庫空空，再不另尋出路整個公國都難維持。時任查理三世親王實在沒辦法，才動了修建高階度假區的心思。1863 年找來經營賭場的弗朗索瓦?布朗，在這片荒地上建起第一座賭場，連帶酒店、咖啡館一併修起來，專門吸引歐洲貴族過來消費。”
雅克抬手指向前方遠處華麗的巴洛克建築輪廓，那便是蒙特卡洛賭場。
“1866 年，查理三世正式給這片新區定名 Monte Carlo，首譯過來就是‘查理之山’，用來紀念他自己。也是從這天起，蒙特卡洛才算真正誕生。賭場開業之後，法國首通摩納哥的鐵路打通，沙俄貴族、歐洲工業大亨源源不斷往這邊趕，美好年代的奢華別墅、歌劇院一棟棟蓋起來，慢慢就成了現在你們看到的模樣。”
“有意思，等於一座城是靠賭場硬生生建出來的。” 季小波挑眉感慨。
“話雖如此，我們有硬性規矩，本國公民一律不準踏入賭場，只接待外來訪客，避免國內滋生亂象。” 雅克輕笑，“靠著賭場、高階旅遊帶來的鉅額收入，1869 年王室首接取消了全境所有個人、不動產稅收，這才吸引全球富豪來這裡置產定居，形成現在人人皆知的避稅之地。”
他頓了頓，又補充起近代的變化：“後來拉康達明遊艇港慢慢成型，再到 1929 年首屆 F1 街道賽落地蒙特卡洛，這裡不只是度假、博彩勝地，也成了賽車名流扎堆的地標。國土太小，百年來只能不斷填海擴充城區，如今整片蒙特卡洛不過 0.6 平方公里，卻包攬了摩納哥全部奢侈品商圈、高階酒店和金融會所。”
萊昂諾爾輕聲搭話：“我小時候常來這邊歌劇院聽音樂會，賭場旁邊的歌劇院設計和巴黎歌劇院是同一個設計師，建築美感很出眾。”
雅克點頭附和：“沒錯，賭場外表極盡浮華，內裡歌劇院卻常年舉辦古典芭蕾、交響演出，一邊是頂級富豪的消遣娛樂，一邊是正統古典藝術，兩種氛圍糅合在一起，就是蒙特卡洛獨有的氣質。這裡和老城區中世紀厚重的王室遺蹟完全不同，從頭到尾都是為服務全球頂層富人人工打造出來的奢華小城。”
季小波望向街道兩側鱗次櫛比的奢侈品門店、停滿街頭的限量超跑，再想起港灣裡密不透風的遊艇，方才雅克講的百年興衰，此刻盡數落到眼前實景裡。
“這裡的房價很貴？”
雅克聞言側過頭，目光掃過街邊一棟棟臨海公寓，語氣平淡，卻藏著驚人的數字：“何止是貴，這裡是全球住宅均價最高的地方。單說我們腳下這片蒙特卡洛，均價接近五萬歐元一平米。”
“五萬西歐元一平？隨便一套百平公寓豈不是要五百多萬歐元起步？”
“這還只是普通樓層、無海景的均價。” 雅克抬手指向賭場旁的黃金地段金方塊街區，“那一片全是一線臨海豪宅，單價普遍七萬歐元往上，頂樓全景海景大平層，單價能衝到十萬甚至十五萬歐元每平米。一套兩百平的房子，折算下來一兩千萬歐元是常態，比一艘普通遊艇還要貴的多。”
“這房價.....還真不是普通人能買的起的。”他有些咋舌，一兩千萬歐，在中海位置最好的地方都能買兩套數百平米的大平層了，在這裡竟然還要在兩百平的公寓裡蝸居？
“可不是嘛。”雅克點了點頭，隨意指向了街邊一個正在停車下車的人，“季先生你看，這個人看著是開著幾十萬美元的跑車，但有可能住的只是幾百萬歐元的小公寓。”
季小波順著他示意的方向看去，男人一身精緻定製西裝，跑車線條凌厲亮眼，光鮮亮麗的外表下，誰也想不到在本地連寬敞的住所都難以擁有。
“在這裡豪車只是入門門面，一套海景大宅才是真正身份的象徵。不少富豪捨得砸錢買車、買遊艇，卻捨不得入手核心地段的大平層，足以見得本地房產有多稀缺昂貴。”
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