當初兆和以1537萬/畝拿下的土地，現在如果以2000萬/畝出售，中間增加部分差不多要算到30%的稅率這一級。
話說回來，如果兆和能以6。5~7個億的價格把二期地塊賣給羅陽，加上商業部分銷售收入的5~6個億，等於一下子迴流了12~13個億的現金流。
如此一來，專案基本上就能盤活了。
「這還真是一個不錯的辦法。」
董萱聽完整個建議之後，眼睛也亮了起來：「之前你們魔都分公司就陸續還了4。5個億的貸款，如果再增加12~13個億的現金流，負債率一下子就能降到安全線附近了。」
三家銀行總計貸款32。3個億，累計6個億左右的利息，兆和的總負債為38。3個億。
減去已經償還的4。5個億，加上回流的12~13個億現金，可以把總負債降到20~
21個億的樣子。
而兆和自持的這棟商業大樓本身就價值20個億左右。
而且隨著那片CBD地區的越來越繁華，這棟商業辦公大樓的價值還會進一步增加。
在羅陽的記憶裡，十年後那片區域裡的商業辦公樓的均價達到了5~6萬/平米，也就是說這棟大樓的整體價值達到了50~60個億。
「呂總，你這個解決方案對兆和，對銀行都好。」
在董萱的話音落下之後，羅陽輕哼道：「唯獨對我不友好啊。」
他說完，董萱和呂睿誠一下子愣住了。
是啊，按照這個方案來推進的話，銀行解決了高風險的債務問題，兆和雖然少賺了，但是將一個爛尾專案盤活了，還能化解債務，最後甚至依舊能拿到一棟完整產權的商業辦公大樓。
只有羅陽，花8個億拿一塊空地，還要自己去建設總部大樓。
後續還要花多少錢暫且不提，光是建設週期就要兩年左右，羅陽折騰了這麼一大圈，難道是奔著去幫三家銀行和兆和解套去的？
有這個時間，他還不如另外找個地方，透過一級土拍市場拍一塊乾淨的地下來。
「哈哈哈。。。
」
董萱突然哈哈大笑了起來。
她的突然大笑引來了所有人的關注，包括站在不遠處的四個女球童，也都紛紛投來驚訝的目光。
「你這麼開心幹什麼？」
羅陽不解的看著董萱：「笑話我白忙了一場？」
「沒有，絕對沒有！」
董萱連忙搖手加搖頭：「我是因為開心才大笑的。」
「哪裡值得你開心了？」
「我可以藉助這個機會拿捏楚心瑤了。」
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