第150章 打白條拆遷
羅陽在週三中午接到老梁電話，要他下午去公司參加一個會議。
會議內容多半和閔行專案有關，羅陽一點半前趕到金城大廈，來到18樓會議室，發現三泰和陽光的傅彬。衛朝平也都在，這才知道參加的是三家聯合投標體第一次集中討論會。
「董事長，傅總。衛總。梁總」
挨個打著招呼，羅陽走進會議室，習慣性的坐到了梁雨欣下首的位置。
「人都到齊了，小呂，把會議室門關一下。」
這裡是金城的主場，梁興民當然坐在上首：「先把三家的方案挨個投放一下，過一遍再討論。」
傅彬和衛朝平都帶了公司的投拓和設計，負責講解各自的方案。
三泰和陽光的方案中規中矩，沒什麼大的缺陷，自然不存多少新意。
倒是金城的方案一拿出來，讓傅彬和衛朝平眼睛頓時亮了起來。
於是後面的討論，就集中在金城這一稿方案上了。
「老梁，我覺得要是按照這種拆遷安置方法來，前三個月裡，至少能談下來95%以上的原住戶。」
傅彬樂觀的道；「剩下的5%裡面，觀望的也在大多數，真正的刺頭不會太多，留下三個月時間，足夠拿下來了。」
「第一套方案還是有難點的。」
衛朝平在創業之前，也是職能部門的領導，屬於最早下海的那一批，他對一些細節尤其關注。
「譬如違章搭建部分的面積認定，大家都知道，這片區域建成的年代久遠，因為早期規劃條例的不健全，加上事實存在戶均住房面積過低，亂搭亂建成為普遍現象」
這個問題繞不開。
老魔都人，很多都是一家四口。甚至五口人擠在三四十平米的房子裡，廚房間和衛生間和鄰居共用，家裡根本沒有客廳。臥室的區分，晚上睡覺甚至要打地鋪。
於是搭建。擴建成為普遍現象。
在當時的政策環境下，不好管，也沒法管。
這種既成事實的擴建部分，拆遷時候，算不算面積？
不算進去，拆遷難度一定會增加。
可要是算進去的話不是一個小數字。
實際上在拆遷方案上，三家都大同小異，第二套方案無非就是按照戶口上的人來計算。
依據不同的家庭情況，在滿足戶均居住面積的前提下，將老房子置換成兩居室。三居室
這樣就無需考慮搭建。擴建，反正是看你家戶口本上有幾個人來定。
弊端就是安置房面積要增加，因為老舊房子裡大多都是三四十平米的單元，按照第二套方案來實行，少則給五十幾平米，戶口上人多的，要給到八九十平米的三居室都不一定。
不要以為搞定這些就結束了，房子拆遷之後，在新房子建好之前，給予的租房補貼也要考慮。
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