第246章 形同社死
「陽陽？」
接通電話的喬世安很驚訝：「這麼晚了打電話過來，是有急事嗎？」
今天是禮拜一，按照常理，羅陽應該在學校裡。
「小姨夫，我還在陽市。」
羅陽回應道：「上週五因為有事先走了，沒來得及問一下你溝通下來的結果曲勝軍那邊是什麼意思？」
「他還是想求穩」
果然如唐海林所分析，曲勝軍沒有搏一把的雄心，畢竟還有兩年就要退下來了，沒必要。
聽出了小姨夫語氣裡的失落感。
羅陽沉默片刻後道：「小姨夫如果，我說是如果，換做純商業運作，有沒有可能接受？」
「什麼意思？」
喬世安愣了一下。
隨即聲音大了起來：「陽陽，純商業運作是什麼意思？」
「因為我還沒有來及編寫商業運營模式報告，只能是先簡單和你說一下。」
羅陽說到這裡的時候，頓了頓，組織好語言後繼續道：「由某家地產開發公司來做一級土地整理，也就是說從拆遷到配套建設，都由他們來，整理出來的土地放到交易中心掛拍，如果沒有人爭搶，那這家公司就自己拿下，相應的，後續開發也由這家公司來完成整個過程中，政府不需要出一分錢，而且可以拿到土地出讓金」
熟悉吧？
是的，國內目前就有幾家公司是這種開發模式，最為出名的就是某幸福。
和地方政府直接談一級土地整理，當然，要的面積也大，一般都是幾平方公里，該片區域裡有工業用地，有商業用地，也有住宅用地。
整個從拆遷費用開始，到五通一平的配套建設，前期全部由開發公司墊資。
整理出來的土地，按照前期投入成本，攤薄之後掛出來。
當然，謀幸福手裡有一些資源，會引入一些大型企業，這些大型企業的入駐，會提高這片區域的土地價值。
所以掛拍的土地價值就會有一個明顯的提升。
去除最初和政府商議的基準土地價格成本外，中間得利部分，企業和地方上按照一定比例分潤。
中間的住宅用地，某幸福要是覺得有價值，就會自己拿下來開發。
大致就是這麼一個邏輯。
中間還涉及一些攤薄法，譬如將土地整理成本不均勻攤薄到出讓地塊裡，無論自己拿還是別人拿，都有利可圖這一類技術性處理方法，羅陽就沒和喬世安說。
羅陽這一說，就是將近二十分鐘。
喬世安聽的很仔細，中間還不時的提問，瞭解一些自己不清楚的地方。
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