第415章 我對礦產比較感興趣
如果只是董萱請客，羅陽可能會單獨赴約。
現在飯局裡多了資方，商務性質更重一些，帶上餘海平參加也就變得合情合理。
車子開往目的地的路上，羅陽簡單交代了一下融資的事情。
他當然不至於將整個操盤過程說透，畢竟對助理的信任還沒到這個份上。
「董事長，這種渠道資金現在都走商業化了嗎？」
餘海平感嘆道：「從金融系統流向國資手裡的低息資金量是很大，他們卻因為害怕國有資產流失，不敢進行盲目投資，所以很多國企會找地方政府進行合作」
要說起這個，就不得不提起城市建設和城投。
兩稅合併之後，稅收要統一上繳，地方上財政吃緊。
可是城市建設要推進，教育。醫療等公共開支也不能少，人員工資要發放
地方上每年的財政收入根本不夠用。
土地出讓金是可以留下來的。
依賴房地產開發的土地財政就這麼應運而生。
各個地方政府紛紛成立城投公司，讓企業負債，去搞定拆遷。徵地。配套實施建設。學校和醫療機構搬遷的費用最後再從土地出讓上收回成本，獲得利潤。
這些收益又化為城市建設資金，推進城市化程序如此迴圈往復。
這套模式先在大中型城市裡取得效果，但在11年左右，還沒開始蔓延到四五線小城市。
原因很簡單，大城市的市場還沒飽和，小城市地價便宜，開發商還沒開始把視線放到數量眾多的小城市身上。
賣不出地，賣不了高價地，城投就運轉不起來。
所以在這個時期，小城市的財政依舊吃緊，城市建設等各方面都跟不上。
可是小城市也要發展的，怎麼辦？
資本總會尋找出路。
國企全墊資，幫助地方上建設開發區，建設公共配套專案；
地方上用財政收入做擔保，分若干年償還建設資金。
企業手裡的資金成本不到2個點，全墊資建設利潤在25%以上，分幾年償還，由於有地方上的財政收入做擔保，每年可以穩穩當當獲得四五個點的收益。
地方政府缺錢，國企手裡有海量的低息資金，兩方一拍即合。
其實這也是國泰這種工業地產模式能這麼順利進入陽市開發的原因，地方上太缺錢了！
餘海平以前在政府辦待過，對於這方面的資訊，知道的不少。
「是啊，開始走商業化了！」
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