「你的意思是用企業舉債來替代政府舉債？」
唐海林一下子就抓住了羅陽話裡的重點，並咂摸出了一點味道。
「啟動資金呢？」
中間還有若干關鍵環節沒想通。
唐海林追問道：「如果還要用政府財政收入做擔保，這樣的意義並不很大。」
「這個倒是不難，我舉個例子。」
羅陽信手拈來道：「比如交通系統，相信本地人都知道，目前交通系統在市區的車站。倉庫。維修場地數量不少，別的不說，光是地皮就值不少錢吧？」
咦？
唐海林眼前一亮。
「這我知道，光是現在不用的或是租出去的老車站，市區裡就有三處，佔地面積都不小！」
董大偉這時候也算是插上了一句話，幫著羅陽佐證。
「這倒是」
唐海林用手指敲著桌面：「目前市區的建設用地還是能賣出兩百多萬一畝的，如果交通系統成立這樣的城投企業，有這樣一筆啟動資金，應該能順利運轉起來。」
「光看土地，其實這還不是最優選擇。」
說到這裡的時候，羅陽臉上的笑容更加自信。
他先是散了一圈煙，等到大家都點上之後，目光都聚集在他臉上時才繼續說下去。
「城投公司的主力是搞地產業。」
羅陽由淺入深的分析道：「按照週期理論來看（實際是國家層面的政策調控週期），地產的好行情也就一兩年時間，再往後，從一二線城市開始傳導，影響到三四五線城市的時候，大約就在14。15年的樣子。」
他說的很肯定，因為這是發生過的事情。
「前一兩年行情好的時間裡，正好用來協調內部，促成城投公司成立。」
羅陽解釋道：「等到行情低谷期，城投開始有意識的往城東方向儲備土地，這樣的好處顯而易見，房價低迷，拆遷和徵地的難度及成本可以低一點。」
「低谷期儲備好淨地，等到下一個週期開始，再高價拍出土地」
本來就是國土的一把手，唐海林一聽就懂：「前期成本由城投舉債來搞，用折中價格將土地收入囊中，土地出讓金上繳地方財政，同時這批土地可以抵押給銀行套出資金，迴圈往復等到行情起來，高價拍出土地，盈利成為城投公司的收益，支撐它在城建其他方面的投資」
對於專業人員而言，一點就透。
羅陽繼續出主意：「期間還可以做一些動作，等到土地收的差不多了，位於市區的人民醫院本來就存在擁擠的現狀，可以考慮往東面搬遷一下，市區裡現在的中小學，唐叔不覺得班級太臃腫，一個年級四十幾個班，拆分部分到東面」
講到這裡，別說唐海林了。羅建民了，就算是董大海，羅建國和古洪蘭都聽明白了。
東面一片空白的地方，土地本來不值錢，一旦將醫院。學校等配套搬遷過去，那邊的土地將急劇升值！
而且順帶還賣了教育。醫療等系統的好，畢竟增加了城市教育和醫療資源。
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