「最晚開盤時間不要遲於13年6月份。」
羅陽想了想之後道：「你自己按照這個節點倒推拿地時間，如果超過，就要仔細考慮一下了！」
「你是說」
「市場週期擺在那裡，一旦市場過熱，房價上漲過快，上面必然出臺各方面政策，而且我估計這一波力度不會小。」
羅陽沒有隱瞞，按著記憶分析道：「住房不炒，應該是這輪控制的核心思想，從上層的角度來看，房地產業要繁榮，但是不能過於火爆，否則容易出問題，理解這個核心思想，就不難掌握週期。」
「那按照羅叔的意思，13年裡就不能拿地了？」
傅明宇坐在邊側的沙發上，他一直在傾聽著羅陽和自家老爸的聊天。
這會兒前傾著身體發出了自己的詢問。
「那倒不是。」
羅陽笑著回覆道：「在13年之前拿的地，不是說預售完了就結束，建設週期本身就有兩年，差不多到15年交付，在此期間，三泰總不能沒有房子賣吧？」
「明宇，跟你羅叔學著點。」
傅彬這時候接過話頭道：「一家企業不可能因為行情不好就什麼都不幹，即便遇上週期性下調，那也只是注意收縮而且用逆向思維來考慮，可以趁著行情不好，在14年年底或者15年年初的時候拿地」
「傅總這個思維不錯。」
羅陽笑著道：「個人感覺在14年下半年拿塊地的時機比較好，這時候三泰其他專案基本處於收尾狀態，而市場週期性調整也差不多接近尾聲，這時候拿地的價格也便宜，可以考慮仔細琢磨一個精品專案，不急著開盤」
「謝謝羅叔指點！」
傅明宇端起面前的酒杯，站起身向羅陽敬酒。
「其實重點是前面的核心思想。」
羅陽回應了一杯，接著道：「如果能吃透這個理念，我倒是建議三泰在15年左右去某個四線城市，拿下一片最好的區域，搞個五十萬平米左右的專案，分三四期建設，一頓吃到飽！」
從16年到19年這段時間，最後的樓市火爆，足夠三泰消化掉一個五十萬平米左右的專案。
按照現在四五線城市的房價，普遍在一兩千左右。
哪怕再過個兩年，漲到四五千就很高了。
但是樓市最後一波餘量，吃的就是地產窪地：四五線小城市！
很難讓人想像，全國這麼多的縣級市，房價會從15年以前的兩三千，四五千一平米的價格，一路飆升到19年左右的兩三萬，三四萬一平米。
短短的四五年時間，十倍的漲幅！
羅陽的這個建議，一下子讓傅彬陷入了沉思之中。
「四五線小城市？」
片刻之後，傅彬抬起頭看向羅陽：「長三角地區的縣級市？」
「嗯，可以這麼理解！」
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