實際上這個專案之前就有過一次討論會，不過那次只是政府內部討論這個專案的相關草案。
當時討論的內容涉及到用地指標有沒有，專案貼不貼合市裡的需求，設計草圖能不能滿足空間規劃要求，效果圖能不能滿足市裡對於投資專案的美觀標準
大體上內部沒有什麼問題了，才有了第一輪商務談判。
這次談判內容就比較細了。
陽光文旅專案選址在哪裡，這個選址行不行？
國土。規劃。環保。水利。農林都要有各自的意見。
陽光文旅這次投資的專案總用地是多少畝，其中建設用地是多少，流轉用地是多少，各自的價格是多少
國土要給出專業資料。
陽光文旅這個專案的投資強度達到多少，是不是滿足市屬重點專案標準，能不能申請更高一級重點專案的標準，除此之外，還能享受什麼樣的優惠政策？
發改委，招商辦都要出來說話。
陽光文旅投資專案自有資金是多少，需不需要融資，對利率的要求是什麼樣的？
這些談判還不是難點，基本上都是比較確定的，無非就是優惠力度有多大的問題。
難點在拆遷和配套建設上。
陽光文旅在西蜀鎮投資的這個專案在山裡，專案選址地離開主要道路有一定的距離，專案周邊原有的電力設施肯定滿足不了新專案的使用。
除了電力之外，水。燃氣。通訊。有線。道路等配套問題怎麼解決？
從建設口子到電力部門。公用事業部門。燃氣公司，一個個領匯出來說話，按照專案標準的要求，和陽關文旅談判小組確定這些問題如何解決。
不光是解決，還有資金誰來出的問題。
別小看這個困難。
在來談判之前，陽關文旅內部就有過初步估算，如果市裡不幫著負擔的話，光是一個電力線路投資，就不會低於1200萬，如果加上紅線外道路等配套，七七八八下來，1600萬都打不住。
關鍵是這個專案一期的總投資才5000萬，後續即便增加投資，羅陽也希望透過貸款方式解決。
所以在參加今天的第一輪談判之前，內部就討論過，一定要市裡幫著承擔掉大頭，起碼50%以上，最好是全部。
除了配套費用承擔問題之外，最大的難點就是拆遷問題。
這一塊上，市裡和鎮裡要承擔的費用更大。
苗圃。茶場。楊梅樹。板栗樹。民房。農田凡是涉及到這些內容部分，政府都要包圓掉，雖然最後大部分會折算到土地價格里面去，但是前面何高官已經定了基調，要大力支援，重點扶持。
這樣一來，土地的價格就有的談了，不管是掛牌出讓的建設用地，還是流轉用地。
市裡財政墊資拆遷資金，鎮裡代為主持拆遷徵用工作。
錢的事情已經讓會議室裡爭論不斷了，更別說拆遷時間的確定。
西蜀鎮鎮長謝濤參加了今天的會議，在現場討論中，死活給不了大致時間。
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