是啊，這裡是魔都，有錢的老闆太多，遇到好的機會，大家都想咬一口。
即便是在地產行情低迷週期裡，但是不缺乏眼光的，不止羅陽一個人。
「那董行長的意思是什麼？」
「首先我要確定一點，羅總對於拿下這棟大樓的意願有多大，另外就是你能拿出多少現金來。」
董萱翹著蘭花指，中間那根在酒盅的杯沿口輕輕打圈。
「拿，肯定是要拿下的！」
羅陽想了想之後認真回覆道：「按照我的預估，這家開發公司大致到明年年底或者14年上半年就會熬不住，陷入資金鍊斷裂的局面，屆時我能拿出5個億左右的資金來運作這棟大樓。」
他嘴裡的5個億，不是說這棟大樓只值5個億，而是指撬動收購的資金。
「啟動的倒是夠了，但是為了穩妥起見，還是得提前佈局。」
聽到羅陽能拿出5個億的現金來撬動這個收購專案，董萱心裡安定了許多。
她邊思索著邊道：「等我這邊捋順關係後，會提前接觸一下這家開發公司，相信他們現在的資金鍊就比較緊張，如果有銀行願意提供貸款，他們應該很樂意接受」
「為以後債務重組做提前準備？」
董萱這麼一說，羅陽隱約有些明白了。
「是啊，一旦這個專案和甬城銀行有了債務關係，等到他們陷入資金鍊斷裂局面後，我這邊關注就有了藉口，也有了抓手，到時候和其他貸款機構談一談債務重組的事情，也不突兀。」
董萱熟稔的道：「在我們內部，因為有你明確提出要收購，相信內部手續也不會有多大障礙，無非就是你背下債務，另外再付出一部分現金，拿下這棟大樓。」
這就相當於開發這棟大樓的公司在外面欠了十家單位的錢，甬城銀行作為債主之一齣面協調，把其他九家的債務全部收購過來（當然，因為市場行情，收購的債務可能會打折）。
這樣一來，就相當於這棟大樓大部分歸屬權拿在了甬城銀行手裡。
當然，甬城銀行也不傻，做出這樣動作的前提是羅陽和銀行私下裡達成協議，願意收購這棟大樓。
而且甬城銀行願意做債務重組也有前提，這棟大樓的開發公司已經陷入絕境，不得不甩掉這個包袱，如果在這種局面下，開發公司反過來要求著甬城銀行引入第三方來收購。
而羅陽要做的就是拿出一部分現金給開發公司，至多少，到時候就看評估和談判了。
另外就是從甬城銀行手裡，把債務轉為貸款。
前前後後這一套操作下來，按照羅陽曾經的見識，甚至不需要5個億，他當初在業內遇到過類似的收購專案，當時那棟大樓的價值甚至超過他現在盯上的，但是撬動收購專案的資金沒有超過3個億。
當然，現在兩人談的只是一個大概思路，具體操作流程還是很複雜的。
「董行長，我真不知道這杯酒該不該倒進去！」
羅陽知道這套操作對他很有利，但是對銀行和董萱個人來說，也是大大有利，說到底，這件事屬於雙贏模式，現在卻被董萱拿出來當做條件，多少有些不地道。
董萱當然懂羅陽話裡的意思。
「這個專案操作中間涉及不少居間費。」
「不會少於10%」
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