第663章 一箭三雕的主意
現在才2102年，建設萬達商場那塊地上還種著莊稼。
整個城市往東的邊界線還沒擴張到那裡，但是臨近住宅小區的低容積率地塊已經拍到400萬/畝的價格，加上商業用地容積率遠超住宅的5密度，按照市場價來評估的話，畝單價不會低於500萬/畝。
即便沒有萬達的名氣，能以30萬/畝的價格拿下，但是隻要控制在100萬/畝的價格以內，怎麼開發都不會虧。
要知道萬達模式並不全是商業。
在萬達廣場的邊上，必然伴有萬達公館。
幾乎等於白送的地皮，加上建築成本，再以市場價格出售商品住宅房，賺取的利潤足以覆蓋商業綜合體的成本。
除此之外，還能白撈一座星級酒店，一條影視院線。
對於羅陽來說，地產專案上賺到的錢用在本地，這種結果是最好的。
所以在他提出商業綜合體專案的概念後，飯局上的氣氛一下子熱鬧了起來。
「羅總，像這種專案的總投資一般需要多少啊？」
有些想要了解的資訊，不一定要領導開口，熟練掌握藝術的紀建章趁著碰杯的功夫提出疑問。
「整體投資在10個億以上。」
即便把住宅的建設成本都算進去，也用不了這麼多錢，畢竟土地等於白送。
但是投資額這玩意，只要不太離譜，膨脹個一兩倍沒問題。
「當然，這個數字把資金成本也算進去了。」
羅陽不想說的太誇張，稍稍解釋了一下道：「現在因為地產行情不錯，所以對專案融資的成本也抬高了不少，前幾天在魔都有兩家地產公司老闆說起，藉助金融平臺對外各融資5個億，利息給到了15%。」
「15%的年息？」
國土的沈振新詫異道：「這麼算下來的話，5個億的資金，一年下來的利息都要7500萬？」
「是的，每年7500萬利息。」
羅陽點頭道：「而且都是借用兩年，算下來要支付5個億的利息。」
「這麼高的利息，專案支撐的住？」
唐海林也驚訝萬分：「現在地產開發的利潤有這麼高了嗎？」
「唐叔，人家不是這麼算的。」
羅陽笑著解釋道：「他們在開發過程中運用了槓桿，加上開發節奏的利用，這5個億在兩年裡可不止開發一個專案。」
「哦，你說說呢？」
唐海林頓時感興趣起來：「這對於我們今後的管理也是有用處的。」
其實這在地產開發業內不算是秘密，即便羅陽不說，他另外找個地產開發公司的負責人也能問到。
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