他按照自己的理解說道：「可是這套房子的市場價格就是52萬，所以算起來我還有結餘的，怎麼就是負債了？」
「利息呢？」
羅陽微笑著反問小叔：「30萬公積金貸款，正常按照20年貸款年限，連本帶息就是45萬左右，一旦小叔你斷供，這套房子就要被法拍，原則上按照八折來算，這套房子就只能賣到6萬，銀行就是這麼算的，在銀行眼裡，你就是負債！」
羅建民：「」
「這還是公積金貸款，要是商業貸款，利息更高。」
羅陽算帳道：「30萬貸款，按照現在的利息，30年還款期，連本帶息就要還60萬左右，都別提法拍打折了，就算按照市場價來算，你也直接負債了。」
「我花22萬買了一套房子，結果還成了我的負債了？」
真是小刀劃屁股，開眼了。
「這還只是拿個人舉例，換做企業，這個問法就跟有歧義了。」
羅陽繼續閒侃道：「一家公司如果上市了，還好算一點，直接按照股價來計算它的總價值，然後再計算你自己在這家企業裡佔的股權比例，那就是你的身價，但是這個身價是隨股價變動而變動的，可能今年你還有10個億，明年不定就是5個億了」
這個不難理解，羅建民能聽懂。
「但是還有沒上市的公司，那就比較麻煩了。」
羅陽這會兒手裡夾著煙，沒辦法掰手指，只能擺手勢道：「首先就是固定資產這一塊，有的企業擁有自己的地皮，廠房以及生產裝置，這些都是固定資產，可是有的企業廠房。裝置都是租來的，固定資產就無從談起了，其次就是企業的業務，這些都比較虛，價值就不好評估了當然，還有企業品牌的價值，這塊說值錢也值錢，說不值錢，有時候一文不值，所以更不好計價。」
「陽陽，我記得你名下的企業都沒有上市吧？」
羅建民隨即想到了這一點：「而且是一部分有自己的地皮和廠房，有一部分則租用了辦公大樓，所以按照你的意思，這部分是很難評估的？」
「不同的行業都有一套獨特的評估體系，只是比較麻煩而已。」
羅陽笑了笑道：「有的企業負債率甚至達到100%以上，實際上屬於資不抵債的情況，但是因為業務狀況比較良好，照樣正常運轉著，這就更沒辦法說了。」
負債率超過100%，企業處於資不抵債狀態。
但是企業業務狀況良好，每年依舊在盈利，這種狀態下，又是一種評估模式。
「我都快被你繞暈了。」
聽侄子說了這麼多，羅建民腦子都有點迷糊了。
「那我就直接一點說吧。」
羅陽也不饒了：「對於企業老闆來說，如果有人稱呼他**百億，有可能是他名下有一家市值百億規模的企業，但是他的身價可能只有50億，因為他在企業裡的股權比例只有50%，如果再減去他的負債，這個老闆的淨資產可能就只有十幾，甚至幾個億也不一定」
這麼舉例一下，羅建民就能理解了。
「那你有多少身價，淨資產有多少？」
聽明白之後，他就笑眯眯的問自家侄子了。
「具體的我也不大清楚，可能現在有一兩百億身價吧。」
羅陽想了想道：「至於淨資產我就更不清楚了，或許等到這次集團架構重新梳理之後，找一家審計公司盤一下家底，我才能知道自己有多少淨資產。」
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