第798章 代建專案照樣可以做
沈靜蘭在包廂裡沒有逗留多久，在郭怡坐到羅陽身邊之後就藉口去忙了。
「老弟，從前幾天接到你電話開始到現在，我心裡一直癢的不行。」
又一輪酒過後，傅彬終於說到了正事；「你說的那個產業園模式，我還是第一次遇到，這幾天裡，我反覆考慮其中風險和收益，因為了解的不夠深刻，所以心裡沒底，這才約你過來聊一聊。」
說到底，傅彬對於這種代建模式還不夠了解，所以心裡沒底。
「老哥，在解釋之前，我先下個結論。」
羅陽笑著解釋道：「在資金壓力不大的情況下，能夠接到這種代建專案，也算是為公司開拓了一種新的業務渠道，而且是比較穩定的業務渠道。」
這種情況在經濟發達地區可能少見一點，畢竟發達地區的地方財政相對寬裕，能支撐起當地發展投入的需求。
但是對於經濟發展相對薄弱的地區，財政收入也比較捉襟見肘，城市化發展過程中需要投入的資金遠超於整個城市的財政收入，在這種情形下，代建模式應運而起。
這個模式最初的受益者是國有性質的建工類企業。
12年左右這段時間裡，房地產行情還是比較穩定的，所以諸多地產公司紛紛大舉借債，積極向外擴張，這段時間裡，銀行融資平臺的資金使用成本大約在6。5~7個點左右。
但是每一家企業在銀行的貸款額度是有限的，為了搶佔市場，儲備更多土地資源，很多地產公司開始從銀行以外的渠道融資，這些渠道的資金使用成本往往超過10%。
在這麼大資金使用成本的前提下，這個階段的地產公司很少有敢於去接手那些代建專案的，即便有這麼豐厚的資金實力，用來開發專案，收益更大，兩者相比較之下，怎麼選擇也就一目瞭然了。
但是在那幾年裡，很多國企承接了上面下撥的資金，包括央行和國開行，而且這些資金使用的成本低到令人難以想像。
大部分國企的資金使用成本在2%~3%之間，還有部分企業的資金使用成本甚至只需要1%的樣子。
在這樣的市場環境下，國有企業實際上是沒有多少新投資專案，也沒有向外擴張的意願，於是代建專案應運而生。
這種時候，很多地方政府找上擁有大量閒置資金的國有企業，請求對方來代建自己所在城市的公建性質專案以及招商引資的新專案。
地方政府會用財政收入做擔保，引入手裡擁有大量現金流的國資企業。
尤其是負責基建這塊的國資企業。
地方政府會和這類企業簽訂代建合同，讓企業在一段時間裡以全墊資的形式去建設當地的基礎施捨專案以及招商引資的工業園區專案。
按照這類協議，在專案完工之前，代建企業不能向當地政府要一分錢，所有資金需要代建企業自行承擔。
當然，地方政府也不至於不講信用，或者說代建專案在實際意義上彌補了地方政府因為資金缺乏而產生問題，所以地方政府也不會虧待承接代建專案的企業。
一般來說，地方政府會以財政收入作為抵押，讓代建企業全面承接當地城建的需求，相對應的，全墊資專案給與的收益也遠高於正常建設工程投標專案。
正常來說，一項建設工程的造價是參加該省份發行的造價書上核定的價格，在此基礎上，甲方會在標書總價的基礎上向下壓低8~15%的造價，剩下部分才是投標承建單位的成本和利潤總和。
但是像這類代建專案，承建單位按照造價書核定價格進行標書編輯，地方政府非但不會砍價格，還會在正常報價的基礎上加上銀行同期貸款利率。
如果是一般民企去做這類代建專案，因為企業本身融資成本就超過10%，這塊成本正好和不砍價部分相抵消，剩下的銀行同期利率，約等於沒有。
但是國企不一樣，因為他們的資金使用成本很低，平均下來只有2%左右，光是這一塊，就能多賺本金的10%左右利潤，比資金放在銀行裡吃利息要合算的多。
當然，除了代建這種渠道之外，國企低息資金還有很多種盈利途徑。
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