第829章 既要又要
哪怕梁興民真的在外面有私生子，而且還偏心兒子，梁雨欣最後拿不到家產的大頭，但是分幾億資產還是沒問題的。
可是當初被老梁和那些元老聯合擠出公司的恥辱橫亙在她心裡，就像一根拔不出的刺。
某種程度上來說，這是恥辱。
如果能拿到大權，重回金城地產，對於梁雨欣而言，這就是現實版的王子復仇記。
「羅陽，快說說，短短兩三年時間裡，你有什麼辦法讓我重新入主金城地產？」
梁雨欣迫切的想知道羅陽用什麼樣的手段來幫她完成夢想。
「看來你也把我當初說的話都給忘了。」
羅陽微微後仰身子，讓出距離之後道：「我在金城地產兼職的時候不止一次說起過，國內房產市場有周期性起伏的規律，08年前後因為米國次貸危機的影響，導致全球經濟下行，在那段時間裡，國內地產市場行情也處於低谷階段，直到四萬億計劃出臺並得到推行，也就是09年下半年開始，國內地產市場才逐漸復甦」
「我想起來了！」
被羅陽這麼一說，梁雨欣立刻記起了他當初說的那些言論。
「當時你還判斷大形勢，因為房市火爆，導致房價增長過快，而房價的飆升會給普通民眾帶來了巨大的經濟壓力，過高的房價會導致居民生活質量下降，增加社會不穩定因素」
梁雨欣打開了記憶的閥門後滔滔不絕的說道：「而且房地產市場具有很強的特殊性，市場過於火爆，隱藏著很大的風險，如果任由房價自由上漲，可能會導致資源過度集中，損害社會公平，所以為了平衡市場供需，防止市場壟斷和投機行為，維護市場的公平競爭，政府一定會出臺政策，抑制房價過快增長。」
「嗯，這些都是擺在桌面上說的理由。」
羅陽點了點頭，意思梁雨欣沒說錯，但是同時又表示她說的不全面。
「更深層次的還有金融層面的原因。」
他進一步解釋道：「實際上08年那次米國的次貸危機就是最好不過的例子，當房子被無限制的資產化。金融化之後，對於市場的危害性將會變得很大。」
「07~08年那段時間裡，我正好在米國，所以對次貸危機的根本原因還是有所瞭解的。」
梁雨欣感嘆道：「房貸被做成金融產品，進入金融市場交易，關鍵還不是一輪。兩輪這麼簡單，到後來甚至會加入不良資產進行包裝，再讓這些資產包進入流通市場。一旦房貸源頭出現問題，比如斷供成為普遍行為，比如房價下跌，使得資產包資不抵債，後面一系列環節就會像多米諾骨牌一樣倒塌。」
「國內在這一塊上也差不多，房價100萬，首付30%就是30萬，剩餘70萬分25年左右還清，加上利息，房貸總額變成了130萬左右。」
羅陽嗤笑道：「可是銀行等不了25年時間，會將這筆貸款做成資產包，以110萬的價格賣給下一級金融機構，收回的現金流繼續回去放貸給買房人。」
「是啊，承接銀行資產包的機構也等不了25年的，他們會將這筆貸款再次打折賣給更下一級金融機構。」
梁雨欣立即跟著感嘆了一句。
「好在這個迴圈不會像米國這麼瘋狂，畢竟國內的監管機制比較嚴格，而且上面看到房價增長過快，房市過於火熱，就會週期性出臺抑制房價的政策，以此來調控金融市場」
羅陽將重新沖泡好的茶倒進自己杯子裡，淺淺品嚐了一口之後才繼續道：「這就是我判斷14年~15年左右會有調控政策出臺的底層邏輯，至於這個低谷週期來臨的時間會不會提前或者延後，我也不敢肯定。」
「我大概瞭解你的一點思路了。」
梁雨欣若有所思的道：「按照老梁現在大舉擴張的態勢，如果不控制現金流，而且還維持高負債的話，等到房產市場低谷週期來臨，金城地產將會面臨資金鍊斷裂的風險。」
「你說的沒錯。」
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