廚房是U型佈局，一線品牌嵌入式家電齊全，整潔又實用。
最讓李聞心動的，是連通客廳的六十八平庭院，基礎規整，預留了充足的改造空間，稍加打理便能成為舒適的戶外休憩區。
上一世唐永強的三房才90多平，跟如今站在這兒的房型相比，著實像是小了一圈似的。
對於李聞來說，這套房子用作“上班通勤房”那真是綽綽有餘了。
客廳陽臺是內包的，從陽臺側面開了個外出庭院的門，拉開隔門後一個旋轉樓梯直通庭院，因為面積不小，旋轉梯設計得也不小氣。
大概是一個人住著，原房東倒是不怎麼外出到庭院裡活動，庭院裡鋪著的地磚相對簡陋，周圍植物稀稀拉拉沒怎麼打理，還留了些準備做鞦韆的物料就堆在陽臺下面的鏤空地面。
靠裡面的牆體與陽臺底下的吊頂都做了簡單處理，看樣子想要做個洗手池或者小吧檯，方便家人小孩在庭院玩耍時可以休憩或者搗鼓些飲食。
這一排背靠小高層的庭院，其實算是學福新城小區的背面，庭院外面是一條環繞小區的柏油散步道，道路外面由漆黑的鐵藝圍欄隔離著小區與外面，還有兩個刷卡可開的後門，可以讓行人直接從後門出入。
有意思的是，小區圍欄外面並不是馬路，而是個空曠的小廣場，廣場南側還有個大大的幼兒園。
沿著圍欄有條三米多寬的步行道，路上的景觀樹木參天，很好的遮掩住小區庭院與四周遠處高樓的視線。
見到李聞站在庭院中隔著兩層圍欄看著外面的廣場，孫老闆想轉手就成交的心思懸了懸。
他覺得自己可能有些想當然了，店門口掛的房源是102平，單價2.4萬，如今的這一套128平，價格又高出很多來。
帶過來看房的小帥哥雖然氣質沉穩，但畢竟年輕，也有可能車軲轆話扯半天都拿不定主意。
好在孫老闆見過的人也多了，不管別人買不買，這就是個潛在客戶，賣不了這一套，以後還能給他推薦其它的嘛，因此也耐著性子繼續在旁邊推薦。
“靚仔，這套房好是好，但確實比門店掛出的那套面積大了很多，而且這個轉角的房源價格可能還會適當上浮，稀缺性放在這裡，實話講，倒是真不愁賣的......”
見李聞點頭認可，孫老闆又給出了更多的解釋：“學福新城附帶小學和中學學位，雖然跟對面的康裕花園比稍微差了一丟丟，但這裡居住環境好了不止一個檔次，帶院子的戶型，基本是改善型家庭買完後自住，幾年都不見得有一套房子流出市場......”
李聞回過神來，抬腕看了看時間，真尼瑪覺得見縫插針的看房，時間確實太過緊湊：“ok了，孫老闆，講一講價格吧，業主有什麼特殊要求？”
孫老闆聞言眼睛一亮，立馬伸手引路：“靚仔看中了麼？要不一起回店裡，我給你詳細的報個價格？”
“我有些趕時間，邊走邊說，我只有一個小時功夫了。”李聞抬腿上樓梯，談不妥就只好約完會再來細聊了。
“沒問題！”孫老闆跟在後面，倆人關上電閘出門，又沿著徒步迴廊往外走。
“這套樓王帶院子，稀缺性勝過高層的複式。”孫老闆邊走還邊給房子疊著buff：“所以，行情上，學福新城這種帶院子的房源基本要貴出15%-20%......”
腳步很快，出了小區就轉到了夫妻店裡，也不管老闆娘阿香的熱情，拉過椅子倆人相對而坐，孫老闆扯出張白紙就開始寫數字。
“小區普通房均價2.5萬左右，賣家的理想價位是2萬8，畢竟人家才裝修好，心理預期高一點也正常......”
唰唰唰的把數字寫在紙上，孫老闆開始表演：“但是，如果能在半個月之內拿到款項，全款哦，賣家願意將價格降到2萬7......”
“由於不是‘滿五唯一’，所以，房子契稅和貸款利率增幅什麼的，買家這邊可能要吃些虧......”
“除了院子外面的一個預設車位，地下車庫裡還有個隨房購買的車位，原價8萬多，到現在漲到10萬不為過，可以過戶產權......”
“這樣算下來，裸房加車位的價格......”孫老闆拿過計算器一陣噼裡啪啦：“355.6萬，取個整355萬，如果靚仔要拿下來，中介費這塊，我倒是可以折扣一下，其它七七八八加起來，總費用大概在370萬左右......”
價格相對偏高，孫老闆有些底氣不足的抬頭望著李聞：“你看......”
......
