只有這樣，才能確保家族在香江的投資順利進行。
而與香江本土企業合作，正是達成這一目標的最佳途徑。
合作不僅能降低風險，還能增進彼此間的友誼，可謂一舉兩得。
林浩然近年的崛起速度之快，在郭河年心中已佔據重要地位。
儘管之前與林浩然已有合作，但香格里拉酒店大廈專案相對較小，萬安集團主要作為承建方，專案完成後雙方關係便趨於平淡。
因此，郭河年產生了與林浩然進一步加深合作的念頭。
恰在此時，政府宣佈即將舉辦一場官地拍賣會，郭河年看中了位於上環的一塊地皮，隨即萌生了與林浩然共同競拍的計劃。
「上環的地皮？」林浩然帶著一絲好奇，接過了郭河年遞來的資料。
這塊地皮緊鄰香江大學，位於其東北方向，雖不直接臨海，但距離海邊也僅有幾百米的距離。
地皮總面積達到45。54萬平方英尺，換算成平方米，約為4。23萬平方米，面積不算小了。
考慮到它位於上環這一寸土寸金的地段，其價值不言而喻。
林浩然還注意到，該地皮距離即將建成的西區海底隧道上環出口僅百米之遙。
再往東行，便是著名的荷李活道。
這確實是一塊極為優越的地皮。
林浩然放下資料，並未急於回應是否願意合作，而是轉而問道：「郭叔叔，您對這塊地皮未來有什麼具體的規劃嗎？」
上環的地段，其繁華程度絲毫不遜於灣仔等地，同樣與中環相鄰。
甚至在某些方面，上環最東部的地段與中環的價值相差無幾。
與旺角。油麻地那種充滿市井氣息的地方不同，上環更多地展現出一種高雅而獨特的氛圍，恰如它的別名「花樣年華」。
這裡的商業氛圍，與中環相比，同樣濃厚且獨具特色。
「林賢侄，我計劃如果競拍成功，就在這塊地皮上打造一座綜合性的高層大型商業廣場，由多棟高層建築構成，底層用於商業經營，高層則規劃為酒店。寫字樓等出租用途，類似於海港城的模式。
雖然面積上無法與海港城相提並論，但在上環這個地段，這樣的規模已經足夠顯眼，一旦專案落成，它將成為上環面積最大的購物中心。」郭河年詳細闡述了自己的構想。
聽到郭河年的規劃，林浩然不禁心動起來。
若郭河年提出將其開發成住宅小區，林浩然或許興趣不大。
但面對這種將商場與寫字樓完美結合的出租型地產專案，林浩然的興趣立刻被點燃了。
「不知道郭叔叔打算如何合作？」林浩然繼續追問。
「我預估這塊地皮的拍賣價格大約在4億港元左右，後續的專案開發也需要6億港元甚至更多。
因此，整個專案至少需要投資10億港元。這可不是個小數目，所涉及的資金相當龐大。
如果林賢侄有興趣，就看你能抽出多少資金了，最高我可以讓出4。9成的股份給你，不過需要注意的是，這個專案想要建成，至少需要五年的時間。
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