他看向評委席。
「咱們自己住的房子，冬至日滿窗一小時，夠嗎？」
眾人搖頭。
「不夠。」
周正聲音沉下來，「規範是底線，不是天花板，老百姓花十幾二十萬買套房，冬天能曬到太陽，夏天呢？春天呢？前面那棟樓擋著，下午三點屋裡就得開燈，這房子住幾十年，電費多掏多少？」
孫遠山臉黑了。
周正雷射筆點在樓間距上。
「我這套方案，容積率降到1。6，樓間距拉到四十米，犧牲的是可售面積，換來的是」」
他指向那片綠色。
「大中庭園林，人車分流，老人有地方遛彎，孩子有地方跑，幼兒園。社群醫院。便民菜場，全在步行十分鐘圈裡。」
王局長坐直了：「配套————全你做？」
「全我做。」周正點頭，「不甩給市政，不推諉。學校。醫院。商業，我統一規劃，統一建設，統一運營。」
趙睿追問：「這些配套，你打算怎麼收回成本？」
周正早有準備。
「幼兒園。菜市場。社群醫院，產權歸我，但經營權可以拿出來招商，幼兒園引入連鎖品牌，菜市場攤位出租，社群醫院簽約市裡的三甲醫院託管，每年租金和維護費基本打平，不賺不賠，至於建設成本從住宅銷售利潤裡攤，百分之二就夠了。」
王局長點了點頭：「等於用賣住宅的錢，補貼公共配套。」
「對。」周正咧嘴一笑，「羊毛出在羊身上，但最後老百姓得了實惠，政府沒花一分錢。」
評委席一個老頭插嘴：「那你這住宅賣多少錢一平？」
「一千六。」
會議室裡安靜了一瞬。
平陽現在的房價才八百，他直接翻倍。
孫遠山差點沒繃住。
這小子瘋了吧？
周正不慌不忙。
「各位覺得貴？我給您算筆帳。老城區現在住的是什麼房子？筒子樓，六十平，沒陽臺，沒綠化，沒物業，冬天透風夏天漏雨，二手房價不到五百，我這兒，電梯入戶。南北通透。全封閉管理。樓下就是幼兒園和菜市場。您覺得，值不值一千六？」
評委席幾個老頭交頭接耳。
周正趁熱打鐵，從桌底抽出一張剖面圖，往牆上一貼。
「車庫全在地下，地面零車位。老人在地面散步，不用擔心被車撞，小孩在中庭玩，不用躲車。地面上多出來的空間，全拿來做綠化和活動區。」
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