第131章 一浪高過一浪
新的一週伊始，弘利置業與中巴董事會的輿論戰正式進入白熱化。
上個週末，中巴董事會率先發難，公開批評弘利置業「收購價極不合理」，呼籲小股東切勿接受每股22港元的報價。
顏家打的正是輿論牌，只要小股東心生猶豫，暫緩登記出售，他們便能爭取喘息之機。
可週一清早，弘利置業便在各大報章刊發聲明，以正視聽：
一。每股22港元之收購定價，乃弘利置業基於對中巴旗下資產之詳盡審慎評估後作出。
本公司對中巴所持北角。柴灣。黃竹坑等地塊之現狀。規劃前景及變現成本，均已逐一核查核算，絕無任何輕率臆斷。
二。中巴旗下每一塊地皮的現狀。未來規劃以及變現所需成本，我們都已逐一核算清楚。
然事實是，該等地塊目前仍屬工業用途，若要轉為商業用途，依法須經政府審批並補繳鉅額地價。
此項成本少則數千萬港幣，多則上億港幣。中巴董事會在公佈估值之時，可曾將此筆支出如實扣除？
二。弘利置業所提出者，乃真金白銀之現金收購，每股22港元即時可兌現。
而中巴董事會所展示者，乃尚未實現之預期利益，二者敦實敦虛，相信明理股東自有公斷。
綜上，弘利置業重申：每股22港元之報價，已充分體現中巴之真實價值，再行抬價，已非商業收購，實屬強人所難。
本公司誠摯建議全體股東審時度勢，接受此項合理要約，落袋為安。
事實亦是如此。
將目光拉回去年九月，中華巴士股價不過九塊五毛。短短半年升至十九塊，漲幅翻倍有餘。
究其根本，正是弘利置業入局，攪活了這潭死水。若無這場收購風波，中巴股價能堅守十二塊已然是萬幸。
諸般論調在報端你來我往。針鋒相對。手握中巴股票的散戶們雖緘口不言，心中的天平卻早已搖擺不定。
加之恒生指數持續下挫，收盤僅報816點，大盤頹勢之下，「將股票變現落袋為安」的念頭，在無數股民心中悄然滋生。
當日上午，前往弘利置業登記出售股權的隊伍，較上週又拉長了整整一排。
次日，中巴董事會正式祭出第二招，向全城各大報社遞出一份全新的物業估值報告，正式向弘利置業發起反擊。
這份由第三方專業機構出具的報告顯示，經重新核算，中巴集團旗下所有物業資產淨值合計高達9。8億港元，折算成每股價值可達26。5港元。
這一價格，比弘利置業此前給出的22港元收購價，足足高出了4。5港元。
報告中的言辭頗為尖銳，字裡行間暗批弘利置業刻意壓低收購價格，損害中小股東切身利益，更是直接喊話全體小股東，要保持清醒。明辨是非，切勿被低價收購方案矇蔽雙眼。
但業內明眼人一眼便能看穿，這份看似亮眼的估值報告，實則暗藏不少水分。
報告中9。8億港元的資產核算，是將中巴位於北角。柴灣。黃竹坑等多處核心地皮，全部以「終止工業廠房用途」為假設前提，直接按照商住用地的性質進行估值計價，完全忽略了土地性質變更的現實阻礙。
要知道，當下這些地塊依舊是工業用地屬性，想要轉為商住用地，需要補繳的土地出。
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