曹新民說得沒錯，谷志南這人對上軟弱，唯命是從。
在面對顧巖時，他起初做出高姿態不過是為了談判，等確定了顧巖就是齊向陽出面敲打他的幕後黑手時，他幾乎沒做任何反抗。
談判進行得很順利，核心要點無非就是幾條。
首先肯定是翻建資金的墊付、使用以及回收，其次是食堂租賃年限和租金，最後則是員工安置和待遇問題。
“翻建資金我全資墊付，使用必須由上級單位、市場和我這個出資方共同監督管理。”
對於資金的監督管理谷志南並無異議，但在資金回收上提出了異議。
因為這既涉及到資金回收，又涉及到租賃年限和租金的分配。
按照燕京市房產管理局和物價局對公房租用的規定，公房租賃的基礎標準租金是1.2元/m2/月。
但東單食堂是一級地段，租金按標準租金2.5倍計算，也就是3元/m2/月。
東單食堂位於菜市場東南角，是個l形，最初是與菜市場連在一起的，人道洪流後才隔開，面積在220平左右，租金按年計算就是7920元。
翻建不同於修修補補的改建，原有的食堂要拆除，在原址上重新修建。
顧巖特地找之前給旅店改造的瞿靖諮詢過，東單食堂的翻建成本每平至少要260元，如果再考慮計劃外材料的價差、東單地區材料運輸和施工條件的限制，造價還得上浮15～20%。
食堂的翻建成本至少要七萬，但比顧巖最開始估算的少了很多。
按照翻建成本和年租金的比例，他要快九年才能收回投入的資金，因此在談到租賃年限時，他直接喊到了10年。
“不可能！十年不可能！”
谷志南有些激動，顧巖也知道自己這條件是獅子大開口，但談判嘛，就是漫天要價，落地還錢。
經過一番爭論，租賃年限定在了8年。
最後是員工安置和待遇問題，談到這裡時，谷志南難得展現出了強硬的一面。
要求所有職工必須全部接收，國營身份不變，且工資待遇不低於現有水平。
說完這些，他又補充道：“食堂翻建期間，你們要承擔所有職工的工資和補貼。”
顧巖苦笑道：“谷經理，您這條件也太苛刻了。翻建是對我們雙方都有好處的事，您別總想著佔便宜啊。
食堂30多名員工，每個月工資至少2000元，幾個月下來就是一年的租金。”
“顧經理，不是我苛刻。你要租賃食堂，離不開職工們的支援，他們要是不投票，你這事也沒戲，你實際上也是自己給自己花錢籠絡人心。”
谷志南的話說得很巧妙。
儘管知道他也是在給他自己邀買人心，但這話其實也不無道理。
顧巖沉吟片刻，說道：“我最多給出一部分生活補貼，就算是幫咱們菜市場減輕點壓力。”
額外提出工資這一項，本就是試探性的，見顧巖竟然答應了部分條件，谷志南欣喜不已。
兩人又拉扯一番，最終形成了食堂翻建租賃的合同框架。
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