茶室裡的光線，隨著太陽的西斜，從金燦燦的明黃轉為了更為醇厚的琥珀色。
那一卷攤開在紫檀木矮桌上的東京地圖，此刻彷彿變成了作戰沙盤。
修一坐直了身體，雙手規規矩矩地放在膝蓋上。他看著對面那個剛剛年滿十二歲的女兒，眼神中不再有看孩子的慈愛，取而代之的是面對一位戰略大師時的肅穆。
「首先，是土地。」
皋月拿起一支紅色的繪圖鉛筆。
她的手很穩，筆尖懸停在地圖上最為擁擠。最為昂貴的中心地帶——千代田。中央區。港區。
「父親大人，剛才我說要『蓋宮殿』，不過那是將來的事。泡沫上建起來的宮殿太易碎了。」
皋月的手腕一轉，筆尖避開了那些已經被大財閥瓜分殆盡的丸之核心心區，落在了旁邊的銀座邊緣，以及赤坂的深處。
「我們將來會有六本木的大規模造城計劃，但現在還太早了。那裡產權複雜，釘子戶多如牛毛，如果我們陷進去，光是拆遷就能拖死我們的現金流。」
她在銀座七丁目和赤坂見附的位置，重重地畫了兩個圈。
「我們要做的，是『禿鷲』和『化妝師』。」
修一微微皺眉，他在努力消化這些新詞彙：「化妝師？」
「是的。現在市面上有很多那樣的大樓——位置絕佳，但因為建於昭和三十年代，設施陳舊，外觀土氣，而且因為原來的地主經營不善，揹著一屁股債。」
皋月指著那些紅圈。
「我們要利用手裡的現金優勢，把這些樓低價吃下來。尤其是那些因為日元升值導致出口虧損。急需資金週轉的中小企業主手裡的樓。」
「買下來之後，不拆。」
她伸出一根手指搖了搖。
「我們只做翻新。換上最時髦的玻璃幕牆，裝上最快的電梯，大堂裡掛上昂貴的抽象畫。把它們從『灰姑娘』變成『公主』。」
「然後呢？」修一追問，「賣掉嗎？」
「不，只租不賣。準確的來說，是暫時不賣。」
皋月回答得斬釘截鐵。
「未來的兩三年，東京的租金會漲到一個您無法想像的天文數字。我們可以用租金來覆蓋銀行的利息，然後用這些樓作為抵押物，再從銀行貸出更多的錢，然後再去買更多的樓。」
「但是，這裡有一個關鍵點。」
皋月抬起頭，目光灼灼地看著修一。
「這些老樓的容積率通常很低。要想讓它們身價倍增，就需要打破某些『規則』。」
她將筆尖點在赤坂的一個位置上。
「比如，把原本限高20米的區域，特批改成40米。或者把原本只能做住宅的土地，變更為商業用地。」
修一愣了一下，隨即心領神會。
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