闞治冬心裡也挺懸的，不過現在收益已經兌現了這麼多，錢也撤出來這麼多，長征已經是必然的大贏家了，再怎麼賠，賠的都是投資人的。
年前情緒這麼瘋狂，陳學兵心裡其實也拿不準，略微思忖，給老闞拋了個底：「接下來的走勢說不好，但情緒肯定沒到頂，股市上仍持有的股票，不論什麼情況都不要賣，重新募進來的十個億要找準低位，逢低買入。」
這麼一說，闞治冬又振奮起來，不過隨即想起什麼事情，皺了皺眉道：「房地產板塊咱們是不是先拋一拋？我有個BJ的朋友跟我說，喊了好幾年的土地增值稅，節後可能要落實了。」
這話，像點中了陳學兵的穴位，許多記憶一閃而過，表情鄭重起來。
「土地增值稅？怎麼回事？」
闞治冬的表情也變得神秘：「增值稅啊！前幾年土地漲得這麼厲害，好多人都賺大錢了，賣房的時候只按預估利潤預繳了一點點，全都沒去結算！只要專案賣出85%以上的，必須徹底清算整個專案的真實利潤，按照真實稅率多退少補！你說哪有退的？全都是補吧！稅率還是遞增制，按照土地增值的利潤比例，賺得越多稅率越高，賺1倍交30%，賺2倍交50%，賺3倍交60%！而且倒追三年！這政策一出來，房地產板塊立馬就是一盆冷水！」
陳學兵逐漸回想起來了。
對，土地增值稅，應該就這兩年出來的。
要倒查房產交易記錄和票據，按照賣房總收入-（土地錢+建房成本+合理費用）計算，重點打擊物件就是囤地捂盤，虛增成本和高檔別墅。
比如一個賣房專案，總收入10億，之前的土地增值稅是預繳的，按照預徵率1。5%，只交了1500萬，真實清算後實際增值額5億，適用稅率40%，稅費兩億，就要補稅1。85億。
對高檔別墅。大平層更是徵收最高檔位60%，只要開發商在這樣的豪宅商品房上掙錢，就要面對超高的盈利稅，好像引發過強烈的社會討論，許多人表示支援，認為這是富人應該交的「享受稅」。
所有成本還必須拿出發票證據，不是隨便走兩筆帳就能搞定的。
當然，堵也是不能完全堵住的，開發商要虛增成本，很多虛開發票的事情也就應運而生，但總歸虛開也得進國稅，國稅的收入是確實增加了不少。
陳學兵眼睛眯了眯：「確定是年後？」
「對，說是已經到GWY的政策辦公室了。」
闞治冬的肯定回答，讓陳學兵陷入了沉思，心裡升起一絲深深的無奈。
土地增值稅，這可是重稅啊。
以前他沒有涉足房地產行業，對這些稅費僅是有了解，卻未納入計算，現在他順勢一想，忽然明白了李嘉城為何如此捂盤。
避稅。
竣工≥85%才達清算線，他透過分期開發+拖延竣工，將銷售率壓在84%以下，永不觸發清算線。
不申請預售證，讓政策根本無執行物件。
最後在觸發清算線的時候轉讓專案公司股權而非直接賣地，躲避了最後的增值稅結算。
高招啊。
其實他細細想來，自己也聽聞過不少「高招」。
比如房企A以10億拿地，開發至投入8億，再以18億轉讓給殼公司B，B公司繼續開發銷售，便可重新計算增值額。
或者和客戶籤陰陽合同，用傢俬合同體外支付，把客戶的裝修款納入整建成本以抵稅。
或透過開發別墅+普通住宅複合小區，把別墅區園林造價全部攤入普通住宅，讓別墅住宅的增值率降低。
避這個增值稅的方法還挺多的，除了成本造假，開發商們圍繞「降低增值部分」想出的方法五花八門，政策雖然一直在堵漏，終究堵不住這些聰明的大腦。
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