「我聽說你打算還銀行的7。5個億，重新批貸，我看根本不必，信貸政策現在已經大大放寬了，當然，你在重慶是不好談的，要到金融政策領先的上海去談。」
「你最應該做的事，是在上海買下一塊地，蓋總部。」
「在上海擁有了集團總部，比單體公司具有更高的市場認知度，有助於形成品牌矩陣，你的產品可以有更高的附加值。」
「經濟方面我也給你算筆帳，你有了上海總部和固定資產，就可以和上海的銀行談集團授信，授信融資可以不看抵押物，更注重你的財務狀況和信用，成本能夠降低1。5-2個百分點，並且更靈活，後續還可以透過資產來動態增加授信，對你的房地產發展也會很有幫助。」
陳學兵聽到這裡有些恍然。
重慶有政府幫忙，他理所應當覺得在重慶辦貸款應該是最好的，沒想到他竟然也有資訊差。
「拿錢買地還能增信貸款，如果真的行得通，可以幹。」
陳學兵立馬肯定了這個提議。
上海如今的地價行情他倒是知道，樓市正在復甦，市中心的幾個區，公共設施用地C2類（商業金融業用地），地塊成交價五萬每平米起步，上至十幾萬。
按八萬一平米算，十億拿下12500平。
按照辦公樓普遍容積率5。0，建築覆蓋率25%計算，每層2500平，可以蓋25層，每層挑高可以幹到4。5米。
112。5米。
好像有點矮了。
後世很多高層小區為了不突破百米超高層住宅的特殊驗收標準，就是卡著百米以下
難不成他的總部大樓就比那些高層住宅高十幾米？
他想了想，問道：「上海有沒有總部建設的優惠政策？」
武捷思沉吟了一下，道：「我可以幫你問問不過即使有，也肯定比較偏，SH市中心也就七個區，這七個區加起來還沒一個閔行大，現在即使加上浦東的陸家嘴，也沒多大地方，這些地方的地價太貴了。」
陳學兵也有些感慨地點頭。
當初在重慶江北買的商業地，三萬五千多平方才6800萬，一平方算下來2000不到，2。5的容積率，每平方樓面價八百塊錢，三千多的建安費比樓面價還貴好幾倍。
而上海的商業地，容積率雖高一倍，算下來樓面價卻1。6萬一平方，足足比江北貴了20倍，建安費反倒成了次要矛盾了。
雖然江北現在還是個大農村，沒有顯示出它的商業價值，但也足夠襯托上海灘的寸土寸金。
陳學兵咬了咬牙，還是說道：
「我要蓋就蓋地標，至少要兩百五。。六十米，不過現在手裡的錢有限，頂多只有10個億拿地，要做超高容積率和超高層建築，恐怕也還得談。」
他說到兩百五，感覺有點不好聽，又加了十米。
武捷思眼睛都瞪大了：「這麼高？？你總部才多少人，能用得完？你即使要建地標。建個兩百米就很高了吧？」
「用不了可以先出租嘛。」
陳學兵咧了咧嘴，很熟稔地說道：
「從手續的角度來講，建築超過100米就是個坎，防火標準和結構審查都要提高。
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