老牧師花了半小時，大致瀏覽了卡佳提交的合作方案。
方案的核心很簡單：卡佳成立一家房產代理公司，接管教會名下四十街區的一百多處房產。
這些房產大多是過去幾十年信徒死後捐贈的免稅資產，帳面上看著不錯，實際卻毫無收益。
街區治安爛到極點，每年三千多起惡性案件，槍擊。搶劫。毒品交易，這些是家常便飯。
只有最窮最慘的人才會租住這裡：失業者。靠政府救濟的單親家庭。剛出獄的癮君子。
他們身上只有債務，沒有現金。教會不倒貼這些人就不錯了，房產賣又賣不出價，空置率年年攀升。
卡佳的計劃是：把這些房產打包成金融產品，講個「社群復興+低收入群體賦能」的動人故事，賣給華爾街的基金經理和私募大鱷。
賺來的錢，雙方三七分——卡佳拿七，老牧師拿三。
老牧師看完，不自主的笑笑。他把檔案推回卡佳面前，搖頭道：「孩子，你把國稅局當傻子呢？
這套手法太粗糙了，包裝再漂亮，撈錢的痕跡也洗不乾淨，不被罰到破產才怪。
而且，你叔叔一分真金白銀都不出，只扔過來一堆不值錢的房產，就想拿走七成收益？」
卡佳平靜的答道：「我查過，華爾街金融產品的代理費一般也就百分之三十。您只是幫忙銷售，拿三成還不夠？」
「不夠。遠遠不夠。」老牧師溫和的回答道：「首先，列賓必須以教會的名義，向四十街區投入一千萬美元的慈善改造資金。
首批不能低於一百萬，且由我——佩勒姆公園教導長老埃森。博格——親自支配。
別捨不得，這錢不是列賓的，是教會的。申請這筆預算是合作的前提，別說做不到。」
卡佳聲音發緊：「您這是要主導權？」
老牧師沒否認，繼續道：「其次，我不會成立任何公司幫你們銷售金融產品，也不會收一分代理費，更不會從慈善專案裡拿走一美分。
我勸你們也別太明目張膽——直接變賣教會房產是重罪。至於你們怎麼賺錢，我可以免費給點建議。
比如，自己掏腰包，先低價收購一批有升值潛力的房產，等街區改造起來。房價翻倍，再拋售。
國稅局就算查，也頂多『誇』你們有投資眼光，罪名最多定在內幕交易，罰金少得多。找個好律師，說不定可以不用坐牢。
當然，我還有更好的賺錢路子……但好建議，也得值個好價錢。等那一百萬社群改造資金到位，我們再談。」
卡佳的臉色沉下來。她把檔案收回去，慍怒道：「博格先生，您的條件太苛刻了。
我還不如跟這小子去賣奶茶洗錢呢——至少洗錢的利潤有百分之三十，週轉還快。」
林銳差點嗆到，脫口而出：「喂，我是正經想搞奶茶，怎麼就成洗錢了？」
卡佳一翻白眼，意思是：「我信你才有鬼！」
老牧師不慍不怒，溫和得像長輩在教育晚輩，岔開話題道：「孩子，你是哪裡畢業的？」
卡佳挺直腰板，驕傲道：「莫斯科大學國際金融本科，研究生轉商業法律。」
老牧師點點頭，笑容更深了些：「不錯，在紈絝子弟裡，你算優秀的。但也僅此而已了。
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