紐約，布朗克斯區，第四十街區的佩勒姆公園。
在過去的幾十年裡，這裡曾是整個紐約治安名單上的“人間地獄”。
在這片塞了十萬底層人口的街區裡，犯罪率比紐約其他地方高出足足四五倍。槍擊、毒品、幫派仇殺是這裡的日常。
可如今，佩勒姆公園周邊卻是街道纖塵不染，社群路不拾遺，山清水秀得猶如世外桃源。
簡直是在布朗克斯這片窮山惡水裡，硬生生被超凡力量開闢出來的一塊人間福地。
現在紐約的地下世界都流傳著一條鐵律：你在曼哈頓搞事，頂多被警察抓去蹲幾年監獄；但你若是敢來佩勒姆公園鬧事，得做好死全家的準備。
原因無他，這裡是“雪王”的龍興之地，企業總部就坐落在此處——林銳可不喜歡自己地盤遍地塗鴉，烏煙瘴氣。
“哈哈哈，老弟，看看這片地方！”長老會的列賓主席笑哈哈地拉著從莫斯科遠道而來的同族兄弟，得意洋洋地指向公園附近一整排豪華房產。
“教會去年花了幾千萬美元，把這片街區的房產全買下來了。今年上半年，受益於治安好轉，這裡的房價暴漲了一倍！”
“那些領救濟糧的窮鬼因為受不了租金和房產稅的連環暴漲，不得不搬離了這裡。”
“但這裡距離曼哈頓很近，空出來的房子不愁沒客戶，新來的租客全是高素質、高收入的中產精英。
這些人消費能力好，又帶動了街區商業發展。連帶附近店鋪的生意也在暴增。”
“現在教會控制了好幾家社群委員會，規矩都是我們定的。誰敢低價拋售或者引進低素質租客，業委會就罰死他！
我們用鐵腕維護這裡的房價，確保大家的投資利益一分錢都不會受損。”
當初，林銳為了從長老會騙點補貼，向列賓主席吹噓了一套改善治安，提升房價的藍圖美夢。
結果他沒一分錢沒撈到，又去搞奶茶店了。但他實實在在把街區的治安清理了一遍。
結果就是當初砸重金的列賓主席和長老會大賺特賺——列賓現在只後悔，當初為什麼沒投幾個億，否則現在真是財富自由了。
聽著這套比華爾街還要純正的“紳士化”驅逐套路，從莫斯科老家過來的奧茲涅金·列賓震撼不已。
他嚥了口唾沫，壓低聲音迫切地問道：“那……我們自己這次在裡面賺了多少？”
卡佳跟在父親身後，低聲丟擲了一組資料：“我當時想盡辦法，總共湊了八百萬美元，趁低價買下了十幾套稍微偏遠點的住宅。
今年眼看房價上漲，我讓人把這些房子精裝修了一下掛牌轉手，刨去給銀行的利息，純利潤大概在一千萬美元左右。
不過現在看來，我還是沒能沉住氣，這片街區的房價還在漲。我正在想要不要將周邊幾個街區的房子賣下來，同樣進行改造後出售。
那些街區的業主也挺希望我們能過去，願意全力配合。只是里昂不在，我沒法做主。”
換作過去，奧茲涅金得知自己一年賺了上千萬美元，絕對會興奮到徹夜難眠。
可此時此刻，感受著佩勒姆公園附近快速增值的房產，他心裡很不是滋味——這還是紐約最差的街區，只是改善治安就讓人大賺特賺。
他忍不住多問了一句：“既然這法子如此簡單，你們怎麼不自己幹？”
卡佳沒言語，列賓主席搖搖頭，低聲道：“這就是里昂的神奇之處了，他能無聲無息地將那些不該出現的人弄走，我們做不到。”
“他在官方有保護傘？”奧茲涅金本能地想到。
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