「因為自殺率又要上升了」。
作為經濟專業的高材生，相赫對於自己的判斷很肯定。
漲息不可怕，可怕的是高槓杆遇上了漲息。
南韓在後來是發達國家，可確是全球最低生育率，幸福指數最低，自殺率最高的國家。
正是因為如此，所以很多人說南韓是偽發達國家。
是，你人均很厲害，和島國都不相上下了，可你是左腳踩著右腳上去的，說你一句經濟造假都不為過。
終其原因，還要從南韓的一個獨有的租房制度說起，全租房。
在南韓，大約有六成的房子都是以全租房的形式出租出去的。
全租房是什麼，其實很簡單。
其他國家的租房就是按月或按照季度交房租，比如一個一百萬價值的房子，我們一個月的租金是兩千塊，租幾個月繳納幾個月的錢就完事了。
可全租房的模式下不一樣，房子你可以免費住，但是要給我交一筆押金，比如八十萬。
你給我交八十萬押金，房子讓你免費住兩年，到期後押金一分不少的退給你。
當然很多人有疑問，你說我都有八十萬了，我買房不香嗎。
這就有個邏輯上的錯誤，不是說你能掏得起八十萬，你就有八十萬。
這些錢都是銀行借貸來的，是要付利息的。
比如現在來說，從銀行借這八十萬，兩年要還36000的利息錢。
而直接租房一個月2000，兩年就是48000，哪個合適？
那什麼不借錢買房呢？
這就是財閥造成的，因為銀行的錢都要借給財閥去發展，所以對於百姓來說，我最多借你兩三年的短期貸款。
在南韓，貸款買房不是沒有。
可要麼你的收入有絕對的保障，保障到你一兩年的工資就能買下一套房。
要不就是房產很值錢，大樓之類的，銀行才願意借你長期的貸款。
這就催生出一個什麼想像？那就是有錢有關係的炒房客可以無限的槓桿炒作。
一百萬一套房，租出去拿回八十萬，在貸款買房再租出去。
理論上這套模式下去，一個人可以把整個南韓的房子買下來。
這就造成了一個三贏的局面，銀行兩三年期的貸款，減少壞帳率的同時賺取了一大筆佣金。
房客用全租房的模式每個月能省下四分之一到五分之一的房租，而且這套體系很成熟，也沒有什麼騙子不騙子的問題，全程可以走中介。
而房主呢，有了錢就是購房出租。
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