接著，何玉柱滿臉笑容地說道：「李先生您好，久聞您的大名，您可是赫赫有名的塑膠大王啊！對於您的成就，我們早就如雷貫耳啦！」
李家誠謙遜地擺了擺手，說道：
「您太客氣了，請二位先坐下吧。」說著，他親自邀請兩人入座，並示意秘書為他們送上熱氣騰騰的茶水。待一切安排妥當之後，雙方開始就租房子的相關事宜展開深入討論。
要知道，如果只是租賃較小面積的房屋，通常情況下只需要由業務經理出面直接簽署合同即可，根本無需李家誠親自出面接待。
然而此次會面卻有所不同，足見這次合作對於雙方而言都具有重要意義。
然而，在此之前，杜維芳一直心心念念地想要將那座宏偉壯觀的長江工業大廈納入囊中，但她的購買請求卻遭到了無情的否決。
儘管如此，這位執著的女士並未輕言放棄，緊接著又丟擲了一個新的提議——她希望能夠將目前已成功掌控在手的整整三層面積全部租下來。
聽聞這個訊息後，李家誠決定親自出面接待杜維芳一行。
在會面伊始，李家誠便熱情洋溢地向眾人詳細介紹起這座長江工業大廈來。
他不無自豪地表示，整棟大廈的大部分面積早已被慧眼識珠的租戶們搶先預定並租用出去了。
而就在當下，恰好有一些樓層因為租賃合同到期且租戶選擇搬離而空出了位置。
接著，李家誠進一步透露道，這座長江工業大廈始建於 1958年，歷經長達一年多緊鑼密鼓的施工建設，終於在 1960年初正式竣工並投入到商業運營之中。
此外，李家誠始終秉持著一個堅定不移的原則，那就是這座大廈只對外出租，絕不進行出售交易，他所看重的僅僅是從租戶那裡收取穩定可觀的租賃費用而已。
最後，李家誠似乎看穿了杜維芳心中可能存在的顧慮，微笑著補充說道：
「倘若這三層面積無法完全滿足您的實際需求，那麼請不必擔憂。在筲箕灣地區，我名下還有另一棟同樣規模宏大的工業大廈可供您選擇。」
聽到這裡，一旁的何雨柱微微頷首，表示認可和贊同。
他回應道：「就現階段而言，這三層面積對於我們第一期的發展規劃來說已然綽綽有餘了。所以，暫時先租用這三層應該不成問題。」
其實，最初的時候，何雨柱本打算直接購置一整棟大廈作為公司的辦公場所及業務拓展基地。
畢竟，以他手頭現有的充裕現金流而言，完成這樣一筆房產交易並非難事。
但經過一番深入調研與瞭解之後，他發現當前的房地產市場尚處於萌芽起步階段，那些活躍其中的開發商們自身實力往往較為有限。
而且，他們普遍採取一種名為「賣樓花」的營銷策略。
這種策略雖然在一定程度上降低了購房者的初始資金壓力，但同時也伴隨著諸多潛在風險和不確定性因素。
綜合考慮種種因素之後，何雨柱最終還是決定暫且擱置購房計劃，先透過租賃的方式解決眼前的場地需求。
要說這一做法呀，那可得追溯到很久之前了，它最初可是由大名鼎鼎的霍英東先生所發明的呢！
那個時候啊，當一座房子才剛剛準備破土動工，甚至連動土的跡象都還沒顯現出來時，就已經開始對外銷售啦。
如此一來，便能拿著從買家那裡得來的真金白銀去建造樓房，從而大大降低了他自身所需承擔的成本開銷。
實際上，僅僅只需動用整體建築費用大約一成左右的資金，便足以運作整個專案了。
具體來說呢，首先得掏出一筆錢將那塊地皮收入囊中，接著再憑藉著這塊地去向銀行申請貸款，通常情況下能夠貸出相當於土地價值 70%的款項。
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