第192章
高嘉慧看向陳蘭，說道：“小蘭，接下來就由你來講吧。”
陳蘭點了點頭，說道：“這幾天，我一直在查第一事業部的賬，我發現第一事業部......不，應該說整個‘李唐集團’都有破產的風險。”
“破產？”楊大寶難以置信，他甚至懷疑自己的耳朵，“我沒聽錯吧，你說‘李唐集團’？如此強大的、資金雄厚的、號稱全國十強的房地產巨鱷會破產？你這不是開玩笑嗎？別說我不信了，把訊息放出去，恐怕別人都不會相信。”
就是因為這事兒太誇張，影響太惡劣，所以陳蘭才遲遲不敢說的，甚至不敢在局裡聊。
“我也不希望是這樣，但就目前的狀況，無論市場上還是他們自己的財務上，結合來看，再加上我的經驗，破產的機率是極大的。”陳蘭見楊大寶還在搖頭，便詳細分析道，“我們先拋開‘李唐集團’自身的財務問題，現在全國的房市......不，我們只單看西都市的房市，二手房的房價一直在降，連續降了一年多，從一萬四五降到了一萬一二，下降幅度差不多有百分之二十，而下降速度在逐漸增加，如果沒有特別好的抑制辦法，明年將會下降到百分之五十。二手市場行情會間接影響新樓盤的行情，因為人們買房，除了剛需房就是投資房，投資房產的人一旦買房，房子就變成了二手房，買上手就會虧錢，誰又願意買一套虧錢的房子？而剛需房的，除了必須要買以外，其實虧錢這事兒也會影響他們持錢觀望，但越是觀望，沒人買房，降價就越是不會停。新樓盤賣不出去，房地產公司便回不了款，那麼就會影響公司財務上的槓桿，還不了銀行的錢，銀行也會收貸，那麼公司的資金鍊便斷裂。還不了錢，之前房產抵押給銀行的，那麼房子就會判給銀行，銀行為了找回損失，又會大幅度降價賣房，房價又遭受一輪打擊，於是就成了閉環。當然這種情況，通常會先死小公司，然後才輪到大公司，你如果去調查一下，就會發現市面上的小公司已經死得差不多了，接下來就該輪到‘李唐集團’這樣的大公司。”
雖然這不是楊大寶所擅長的領域，但他已經努力在跟上陳蘭的節奏，陳蘭也避開了一些專業術語，讓楊大寶理解起來不那麼困難。
“市場的問題就是這樣，接下來是‘李唐集團’的問題。”陳蘭講市場只是前奏，“‘李唐集團’有三個事業部作為收入來源，第三事業部是新成立的文娛事業部，下場完，需要用投入和時間來換取未來的回報，所以目前是一個虧本事業部，吸著其他兩個事業部的血，主力賺錢的就第一和第二事業部，然而第二事業部因為李子桓的違法操作，現在也停擺了，所以第一事業部就成了‘李唐集團’唯一的支柱，而第一事業部的主營就是房地產。我查了這麼多天賬，主要便集中在幾個新開發樓盤的專案上，終於還是查出了一點眉目，從今年一月開始，到現在，每個月的資產負債率都在拉昇，負債越來越高，他們沒有給下線按時打款，而且最重要的土地款也沒有及時打上，而房子的銷售狀況也越來越差，前幾個月他們搞了一次促銷，倒是賣了一些房子，回了口‘血’，但也加速了房價的崩盤，直接造成市內有些小企業的破產，所以第一事業部現在也在虧本，整個‘李唐集團’已經沒有了賺錢的產業，破產便是遲早的事情。所以現在的‘李唐集團’就像一顆帶著引線的炸彈，就差點燃這根引線，我認為點燃這根引線的人便是銀行，一旦銀行收貸，‘李唐集團’立馬就倒下！”
