第303章 房價還要漲的！！而且還會大漲！
當天下午就在公司召開董事會。
現在華誠公司董事會成員只有三人，方青葉。宋慶東和羅妍。
方青葉開門見山：「巨尚建築設計公司重新遞交了一份工程預算造價，包括先前的規劃方案以及這次的預算，大家說說自己的看法。」
宋慶東首先開口：「這次工程預算確實完全符合要求，但大家也看到，建築成本飆升了30%，達到2億！」
「咱們在南新湖改造上投入47億，這實際上就是300畝土地的成本，一期開發150畝，成本也算一半就是735億。
「還有基礎設施費。銷售費用。管理費用。上繳稅費等等，根據公司財務部門測算，大約還需要1個億，也就是說一期開發總成本是94億！」
「可我們的售房收入呢？整個一期建築面積大約是5萬平方米，按照銷售部門預估的均價6000元每平米計算，大約也就3個億。」
「也就是說，我們的一期專案最後淨賺才600萬，如果考慮到銀行利息支出，這個專案我們幾乎一分錢不賺還有可能虧本！」
說到這裡，宋慶東看著方青葉，笑了笑說道：「方董，你說我說的對不對？」
羅妍沒有說話也看著方青葉。
方青葉心裡明白，宋慶東在上次協商的時候不表態。一方面他從內心講也不太主張用三套圖紙法。
但他也很看重利潤！無利可圖的事，幹嘛要去做？！
「好吧，我說說我的意見。」方青葉不慌不忙，喝了口茶潤潤嗓子才說道：
「前兩天我去了趟徽京見到我一個朋友，也是搞樓盤設計的，對巨尚公司的方案提出自己的一些建議和修改。大家可以看看。」
說著方青葉就把南靜的修改方案拿了出來，一式三份。
宋慶東和羅妍各自拿了一份仔細看起來，果然有好多修改的地方：
地下車庫層高控制在3米，縣城車輛普遍高度低於8米，3米的高度足夠，此項可以節約成本。」
將欄杆基座與結構梁整體澆築，省去二次構造費用。」
用縣城難維護的垂直綠化，而是選用當地易成活喬木，這樣也可以節約成本。」
大大小小三十多處。
羅妍暗暗吃驚，對方果然是個內行，這麼修改既可以降低建築成本，而且還不影響整個樓盤的品質。
「方董，這個方案好！」羅妍首先表態。
宋慶東倒不著急，慢條斯理看完才說道：「根據修改後的預算造價表，節約5%到8%的成本也就是600到900萬吧。」
「就按900萬吧。投資94億淨利潤才900萬，3%的利潤率，也太低了吧？」
方青葉笑了笑又說道：「宋董，你剛才說銷售部門部門預估房子均價是6000元一平米，這是誰預估的？我怎麼不知道？」
羅妍一聽趕緊解釋：「方董，前段時間給你看過銷售部門提供的不同型別房屋的價格包括高層。小高層以及別墅等，最後計算出來均價大約是6000元每平米。」
「是嗎？我沒注意到。」
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