規劃總監是個戴金絲眼鏡的中年人,叫馬駿,清華畢業,在地產圈摸爬滾打二十年。他盯著螢幕上的規劃圖,眉頭越皺越緊。
“易區長,我有幾個問題。”馬駿推了推眼鏡,“第一,你這個商業區和產業園的比例是4:6,這個配比在國內幾乎沒有先例。一般來說,開發商都會把商業區做到7成以上,才能保證利潤。”
“第二,你規劃的服裝產業園,引入的是全自動化生產線,這意味著用工需求會大幅下降。那你承諾的“解決所有職工就業”,怎麼實現?”
“第三,你這個專案的投資回報週期,我粗算了一下,至少要8到10年。這對任何一家企業來說,都是巨大的資金壓力。”
馬駿說完,會議室裡一片安靜。
其他幾個總監也都看向易學習,眼神里帶著審視。
孫連城坐在旁邊,手心都出汗了。他知道,這是關鍵時刻。如果易學習說服不了這些專業人士,王大路再有心幫忙,也沒法推進。
易學習沒有慌。
他放下雷射筆,走到白板前,拿起馬克筆。
“馬總監,你的問題很專業。我一個一個回答。”
他在白板上畫了一個餅狀圖。
“第一,關於商業和產業的配比。我為什麼堅持4:6?因為我算過賬。”
“大風廠這塊地,總面積120畝。如果全部做商業開發,按照目前京州的地價和房價,保守估計能產生15億的利潤。”
“但是,這15個億,跟我們光明區有什麼關係?跟大風廠的一千多號職工有什麼關係?”
“開發商賺走了,我們留下一堆爛攤子。職工失業,社會不穩定,最後還是政府買單。”
易學習的語氣很平靜,但每個字都砸在人心上。
“所以,我寧可少賺點,也要把產業園留下來。因為產業園能持續創造就業,能持續產生稅收,能持續帶動周邊發展。”
“這筆賬,不能只算眼前的錢,要算長遠的賬。”
馬駿愣了一下,若有所思地點了點頭。
易學習繼續說:“第二個問題,自動化生產線和就業的矛盾。”
他在白板上寫下幾個數字。
“我規劃的產業園,分三期建設。一期是傳統服裝加工,保留500個崗位,主要安置原大風廠的熟練工。”
“二期是智慧製造,引入自動化生產線,但同時配套研發中心、設計中心、品牌運營中心。這些崗位,需要的是高素質人才,我們可以從社會招聘,也可以培訓現有職工轉崗。”
“三期是產業鏈延伸,做面料供應、物流倉儲、電商運營。這些都是勞動密集型產業,能吸納大量就業。”
“三期加起來,保守估計能提供1200個就業崗位。再加上商業區的商場、寫字樓、配套服務,總共能解決2000人以上的就業。”
馬駿的眼睛亮了。
他是搞規劃的,最清楚這套邏輯有多紮實。
“易區長,你這個思路,不是拍腦袋想出來的吧?”馬駿忍不住問。
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