第158章 商業談判
沉默持續了將近一分鐘。
金凌終於嘆了口氣，整個人像是洩了氣的皮球，靠在了椅背上。
“江總，你說得對。”他的聲音沙啞，帶著一絲苦澀，“這塊地，確實是個坑。我金凌幹了二十年房地產，栽就栽在這上面了。”
他抬起頭，眼睛裡佈滿了血絲：“但江總，你既然來了，說明你是有想法的。你給個價吧，只要能讓我的公司活下去，讓跟著我的那些老員工拿到遣散費，我都可以談。”
江辰看著眼前這個被現實磨平了稜角的中年男人，心中沒有同情，只有冷靜。
商場上，同情是最廉價的東西。
“金總，我先說說我的想法。”江辰身體微微前傾，雙手交叉放在桌上，“這塊地，我不打算做住宅，也不打算做傳統商業。我要做影視小鎮。”
“影視小鎮？”金凌愣住了。
“對。大型攝影棚群、戶外實景基地、後期製作中心、配套商業街區、演員公寓。”江辰的語速不快，但描繪出的藍圖卻無比清晰，“南市是省會，周邊有豐富的自然和人文景觀，但一直沒有一個成規模的影視拍攝基地。每年本省和周邊省份的劇組，都要遠赴橫店或者無錫。如果我在東郊建一個一站式影視服務中心，不僅能吸引劇組，還能帶動周邊的文旅產業。”
金凌越聽眼睛越亮，但隨即又黯淡下去：“江總，你這個構想確實宏大。但影視小鎮的投資回報週期太長了，光是基建和攝影棚的投入，沒有十個億下不來。而且劇組資源......你有渠道嗎？”
“渠道的事，不用你操心。”江辰淡淡地說，“我只關心這塊地。”
他伸出右手，豎起一根手指：“一個億。”
“一個億？！”金凌猛地坐直了身體，聲音都變了調，“江總，這......這也太低了！光是土地出讓金我就交了八千多萬，這一個億連我的本金都覆蓋不了啊！”
“金總，你算的是歷史成本，我算的是市場價值。”江辰的語氣沒有絲毫波動，“這塊地荒了五年，長滿了雜草。如果沒有我來接盤，它還會繼續荒下去。而盛大地產的資金鍊，還能撐幾個月？一個月？還是兩個星期？”
金凌的臉色一陣青一陣白。
江辰繼續說：“據我所知，下個月十五號，你有一筆三千萬的信託信貸到期。如果還不上，信託公司會立刻申請強制執行，這塊地就會被法院拍賣。法拍的起拍價通常是評估價的七折，也就是八千四百萬。如果流拍，二拍還要再打八折，那就是六千七百萬。”
他盯著金凌的眼睛，一字一頓地說：“金總，你是想現在拿一個億體面地離場，還是等下個月被法拍，拿六千萬狼狽地破產？”
會議室裡死一般的寂靜。
金凌的雙手在桌子下面微微顫抖。他知道江辰說的是事實。
那筆三千萬的信託信貸就像懸在他頭頂的達摩克利斯之劍，他已經找遍了所有的朋友，沒有一個人願意借錢給他。
“江總......”金凌的聲音幾乎是在哀求了，“一個億真的不夠。我還有兩百多個員工，還有供應商的欠款......你看，能不能再加一點？一億二？一億三？”
江辰沒有立刻回答。
他靠在椅背上，手摸了摸下巴，似乎在思考。
榮向華在旁邊悄悄觀察著江辰的表情。
他知道，江辰在等。等金凌的心理防線徹底崩潰。
“金總，我理解你的難處。”江辰終於開口，語氣緩和了一些，“這樣吧，我可以在一個億的基礎上，再承擔盛大地產拖欠的施工方尾款。我看過你的資料，施工方的尾款大概是兩千萬左右。也就是說，你實際到手的現金是一個億，外加兩千萬的債務轉移。總價一億兩千萬。”
金凌的眼睛微微睜大。
”。議協讓轉式正署簽週一，查調職盡完天三在求要我，且而。有沒都分一多“，定堅得變新重氣語的辰江”。價報終最是這但“
。久很了默沉凌金
。空天的濛濛灰區城老外窗著看，圖劃規”城新部東“的褪經已張那上牆著看，料資的前面著看他
。憊疲的深深了作化都刻一這在，甘不的年五，熬煎的年五，心的年五
。決堅很但，輕很音聲，口開然突凌金”。五億一“
。眉挑微微辰江
”。案專的億個十值價個一棄放，價差的萬千幾了為會不，人的見遠有而，人的見遠有個一是你。力潛的正真它了到看我讓，圖藍鎮小視影的述描才剛你。此於止不值價的地塊這，道知也你但“，睛眼的辰江著視直，頭起抬凌金”。境的我道知我，總江“
”。債還工打去己自後然，拍法被它讓願寧我，數個這於低。線底的接能我是這。萬千五億一“：強倔的人產地老一了上帶裡氣語，頓了頓他
。賞讚一過閃中眼，凌金著看辰江
。線底和覺直的人商著留保然依中境絕在人男個這
。碼加刻一後最在於敢以所，度程視重的案專個這對辰江了出看他
。轉運速飛腦大，字數個這遍一了複重辰江”。萬千五億一“
。千四萬二十畝每合摺，地畝百兩千一下買萬千五億一
