相較於單純貸款開發樓盤，這種只囤地。少開發。依託槓桿無限擴張的方式，風險更低。回本更快，資金利用率直接拉滿。
最關鍵的是2000年各地政府急需財政收入，銀行放貸寬鬆，完美適配這套玩法。
徐江沉默良久，心底掀起滔天巨浪，半晌才由衷感慨：“原來地產還能這麼玩......”
“大老闆都是這麼玩的！”徐雲笑了笑，不疾不徐的開口道：“鑽政策漏洞，資本家有幾個好東西？一個個都是惡臭玩意兒”
徐江：“......”
我咋感覺有被傷害到？
雖然，我沒這麼幹！
但是，我打算這麼幹！
“商場本就是如此。”
徐雲倒是一臉的無所謂。
時代如此。
大家都這麼幹，自己重生了，非要當這個道德聖人？
去你媽的！
徐雲繼續道：“安穩只能小富，想要登頂江城，乃至放眼全省，就必須跳出固有思維。不過我提醒你一句，這套模式可以用，但絕對不能無腦貪多。”
“地價永遠上漲的時代會持續十幾年，但絕非永恆。等未來國家開始收緊信貸。嚴控土地抵押，咱們就要及時收手，慢慢拋售多餘地皮，降低負債，落袋為安。”
徐雲必須提前給老爹打好預防針。
恆泰靠著這套模式短短數年登頂行業之巔，最後也因無限加槓桿。盲目擴張，落得萬劫不復的下場。
他要徐家吃盡時代紅利，而非重蹈巨頭覆滅的覆轍。
“我懂。”
徐江鄭重頷首，此刻看向自己兒子的目光，早已滿是震撼。
以前他只把徐雲當成心智早熟。天賦過人的好大兒，願意聽他的意見；
這一刻他徹底明白，自己兒子的商業眼光與格局，早已遠超現在的自己，完全有資格給自己指路掌舵。
“洗白舊產業，銀行槓桿拿地，低價囤地坐等增值。三線並行。”徐江低聲複述一遍計劃，眼神凌厲，“阿雲，接下來，徐家的佈局，全權聽你的。”
徐雲順勢追問了一句：“爸，話說回來，你有把握從國有銀行一次性貸出上億規模的資金嗎？我先說清楚，現在放款門檻低不假，但上億級別，已經不是普通商業貸款，屬於大額專項開發貸，沒人從中搭橋，基本批不下來。”
聽到這話，徐江嗤笑一聲，臉上露出一抹胸有成竹的神色，整個人顯得遊刃有餘。
這些年黑白兩道來回遊走，人情世故這塊，他遠比徐雲要通透。
“你小子還擔心這個？”
徐江端起茶杯，慢悠悠抿了一口，語氣輕鬆，“放貸審批。資產核驗。行長簽字，裡面的彎彎繞我比誰都清楚。說白了，銀行也是人在辦事，這年頭做生意，規則是死的，人是活的。”
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