第16章 燙手山芋，政治籌碼兩億專項授信塵埃落定，徐家手裡不再受資金桎梏。
接下來，父子二人正式進入下一步核心規劃——敲定首批囤地板塊。
中央空調吹出恆溫氣流。
但是，父子倆之間的交流卻是熱火朝天。
寬大的紅木桌面上鋪滿江城最新的城市規劃圖紙。閒置地塊明細報表。
密密麻麻的紅線。標註遍佈整張圖紙，涵蓋城郊荒地。待拆遷老城區。待拍賣商住用地等所有優質資源。
徐江指尖夾著香菸，煙霧繚繞，目光在圖紙上不斷遊走。
按照之前商議好的滾雪球模式，他們現階段的拿地邏輯很簡單，優先避開競爭激烈的市中心成熟地段，放棄高價搶熱門地塊。
主打城郊低價處女地與價效比高。具備潛在升值空間的老舊片區，以最低成本完成原始囤地，再抵押銀行撬動更多資金。
“我看了三塊城郊地塊。”
徐江抬手，指尖點在圖紙西側。北側兩處空地，語氣從容：“城西外環。城北物流園附近，還有一塊城東的待開發地皮。三塊地總價低，拆遷量極小，基本沒有原住民糾紛，拿地成本低，後續風險可控。”
“這幾塊地拿下之後，我們簡單囤一段時間，等地價上漲，要麼抵押增貸，要麼小規模開發剛需樓盤，穩賺不賠，幾乎沒有任何翻車的可能性。”
這是最穩妥。最符合商人本能的選擇，不求一夜暴富，但求步步安穩，完美適配現階段絕大多數開發商的佈局思路。
徐雲站在一旁，戴著眼鏡，斯文敗類。
他低頭掃視一眼徐江標註的三塊地皮，隨即輕輕搖了搖頭。
“爸，這三塊地固然穩妥，風險極低，但上限也太低了，這......你選這裡.......”
徐雲伸出手指，越過所有城郊荒地，直接落在圖紙正中央，一處老舊破敗。被密密麻麻舊居民樓包裹的片區。
“我建議，首批資金，全部砸在這裡——人民大廈片區。”
此話一齣，原本從容淡定的徐江，眉頭瞬間緊緊皺起，臉上的笑意盡數消散。
他下意識看向徐雲，語氣帶著明顯的不解與否決：“人民大廈？阿雲，你確定？”
“那個爛攤子整個江城誰不知道？”
徐江將菸頭摁滅在菸灰缸裡，緩緩道出其中弊端：“三年前，現任江城縣委書記魏進民親自牽頭主持立項，本意是翻新舊城。打造江城地標商圈，藉著舊城改造的名頭拉動老城區經濟。”
“可三年時間過去了，專案半死不活，卡在原地動彈不得。”
“前期拆遷糾紛不斷。原住民漫天要價。老舊管線改造繁瑣。預算不斷超支，前前後後拖垮了兩家接盤的小開發商，最後誰碰誰倒黴，圈內早就把這塊地方列為禁區。”
在徐江眼裡，人民大廈片區就是一塊不折不扣的燙手山芋。
本質上屬於老舊城區整體改造工程，和單純拿一塊空地建房完全是兩個概念。
首先是拆遷難度，片區內全是幾十年的老居民樓，住戶錯綜複雜，老人居多，拆遷補償訴求五花八門，極易引發群體性矛盾，一旦處理不當，直接上升到維穩問題。
雖然，自己混社會，事兒，能解決，但是，終究是麻煩。
；人嚇到多出支，地空郊城超遠本投造改，重嚴化老網管下地。氣燃。電水區城舊老，控可不本是次其
