封面上赫然印著八個加粗黑體字——人民大廈整體商業企劃書。
“我早就料到你會卡在這一步，所以提前給你準備好了。”
徐江下意識低頭，翻開計劃書，越往下看，眼底的震驚就越濃烈。
整本企劃書條理清晰，從專案現狀。風險評估。拆遷安置。資金分配。改造佈局。商業運營。回本週期，再到後期配套民生設施規劃，方方面面面面俱到，甚至連每一塊區域的功能劃分。招商方向都標註得一清二楚。
其專業程度，遠超江城市面上絕大多數地產公司的專案方案。
“你什麼時候寫的？”徐江忍不住問道。
“這幾天你忙著應酬銀行和官員的時候，抽空寫的。”
徐雲背靠辦公桌，雙手插兜，語氣淡然，“我跟你簡單拆解一遍這套方案，你記熟，明天面談的時候才能從容應對魏進民的所有問題。”
徐江收起內心的詫異，鄭重頷首，凝神傾聽。
徐雲伸出指尖，點在企劃書第一頁：“首先，你要明白最核心的一點。人民大廈從立項之初產權就歸屬於江城縣政府，咱們從頭到尾都不需要高價買下整片片區，以後土地值錢了，政府要賣的，咱們需要買下一部分！其次買下人民大廈！然後，周圍的街道需要向政府申請三年特許經營權。”
“三年為期，我們出資全額包攬舊城拆遷。樓宇翻新。管網改造。商圈搭建的所有成本。三年內，商圈所有商鋪租金。攤位費用。商業營收全部歸我們所有，用來覆蓋成本。賺取利潤。”
“三年期限一到，除人民大廈和我們自主規劃的配套住宅以外，整片商業綜合體產權。運營權無償歸還政府。”
這套模式，進退有度，完美打消政府所有顧慮。
徐江眼前微微一亮：“這個思路好。零產權。只拿短期經營權，既能降低我們的投入成本，也能讓市裡放下戒備，不用擔心我們低價壟斷老城核心地塊。”
“只是基礎而已。”
徐雲繼續講解，正式丟擲後世風靡全國。橫掃地產行業的初代萬達綜合體模式。
“其次，改造層面，我摒棄江城所有開發商單一蓋樓賣房的老舊思維。我們採用商住一體化模式，簡單分為三個板塊。”
“第一板塊，翻新老舊主樓，改造成為綜合性商業購物中心，劃分零售。餐飲。娛樂。日用百貨四大區域，統一招商。統一管理，打造江城第一個真正意義上的現代化商圈！”
“第二板塊，外圍老舊矮樓全部推倒重建，打造開放式步行街，面向小商戶。個體戶出租售賣！”
“第三板塊，劃出三分之一閒置地塊，開發少量高品質剛需小高層住宅。”
“住宅部分快速出售，快速回籠現金流，覆蓋前期拆遷與改造投入；商圈與步行街長期自持收租，給公司帶來源源不斷的穩定收益。”
“以售養租，租售並舉。”
徐雲吐出八個字，精準概括這套模式的精髓。
現在，國內所有地產商要麼死磕純住宅開發，要麼死守純商業鋪面，沒人將二者結合運營。
萬達綜合體模式，在當下的江城，乃至整個江北省，都是前所未有的全新玩法。
徐江徹底聽入迷了，手指快速在桌面輕點，腦海裡飛速覆盤這套商業模式，越想越心驚。
這套玩法最恐怖的地方在於容錯率極高。
樓盤售賣兜底回本，商鋪租金長期盈利，商圈成型之後反向帶動周邊住宅。地皮升值，環環相扣，形成完美閉環。
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