第357章：等！21世紀的美國經濟，其實一直處於膨脹的泡沫之下。尤其是房地產市場。
21世紀初，美利堅房地產市場迎來了空前的繁榮，房價持續上漲，炒房成為了熱門行業。
911之後，美國為了應對網際網路泡沫和特殊時間產生的影響，宣佈調整銀行利率，並且以低利率來維持市場，來進一步刺激房地產市場的發展和熱度。
於是就誕生了房地產市場的空前繁榮，而正規貸款的稽核條件嚴格，對於客戶的要求以及流水都有限制，在各種情況下，銀行為了大規模房貸，來實行盈利和投資，開始誕生出次級市場。
美國的次級房貸市場很有意思，他並不是貸給那些有錢人的，而是把貸款發放給那些徵信記錄較差，收入不穩定，以及還款能力低的窮人！
這些人一般無法滿足購房條件，也就沒辦法享受銀行優質的貸款政策，對於一些想擁有房子的客戶來說，次級貸款市場完美的解決了這種問題。
雖然同樣伴隨著高風險，銀行和信貸公司享受到的高收益也是真的。
房地產市場的漲幅空前繁榮，專家甚至覺得房價會一直漲下去，民眾也是持續樂觀態度。
低利率和寬鬆的信貸條件導致購房需求激增，尤其是次級貸款市場的出現，讓原本買不到房子，不具備資格的人擁有了買房資格，彷彿暴富就在眼前。
大量的人購買房產，就導致了房價在不斷攀升。
房地產市場成為了高回報，低風險的投資領域，吸引了大量投資者進入市場，其中包括個人以及一些金融機構。
房價進一步提高！
然而這還僅僅只是一個開始。
對於房地產保持樂觀態度的美國民眾，甚至彷彿看到了一座座金山在向著他們招手。
不僅如此，美國的大量金融機構也同樣這麼認為。
於是，貸款政策再次放寬，銀行和金融機構為了爭奪市場份額，開始調整放寬條件，那些徵信不良，收入不穩定，收入低的人群成為了熱門貸款物件。
甚至一些銀行和金融機構推出了，諸如“零首付貸款”，“可調利率抵押貸款”，“只付利息貸款”等這種初期還款壓力小，後期還款風險高度產品。來滿足市場需求。
他們絲毫不怕你不買，甚至不怕你還不上，畢竟房價在漲，房子在升值，哪怕貸款人還不上，他們還可以對房產進行拍賣。
同時，銀行還會將大量的抵押貸款的打包成證券（簡稱s），在市場上出售，把風險轉移給投資者。
金融機構同樣用這種手段，進一步將這些抵押貸款證券進行分級處理，包裝成更為複雜的金融產品（簡稱cdo），再透過分級來吸引不同風險偏好的投資者來進行投資。
在這樣的發展情況之下，美國的房地產市場被包裝成了一朵外表格外鮮豔的花朵，吸引了全世界各個國家的資本以及金融機構的注意力。
各種被包裝好的抵押貸款成為了金融產品，吸引外國資本瘋狂搶購。
美國房地產市場也進一步增長。
所有投資商以及購房者都沉浸在這樣虛假的繁榮之下。
巴菲特之前不是沒有察覺到這些，只是和其他的資本家一樣，巴菲特看重點同樣是利益。
從去年開始，房地產市場雖然有著波動，市場趨向於飽和，但是還是在可接受範圍之內。
只是在蘇雲把詳細的情況給他講了一遍以後，巴菲特就忽然醒悟過來了。
財富確實會矇蔽人多雙眼，作為商人，不能只看重利益，同樣的也要關注那些存在的風險。
