“你跑了十年，夠了。”
這句話傅硯辭只對自己說過一次。
第二天早上，兩人隔著餐桌坐下時，傅硯辭和平常沒什麼兩樣。
許南嘉沒問。她手上的事情還沒忙完，也顧不上追問。
週五上午，傅氏大廈十九層，文旅子公司。
許南嘉走進會議室，方啟明己經到了。桌上放著兩份城市調研報告，一份成都，一份廈門。
“許總。”方啟明站起來，“成都和廈門的初步調研報告都出來了。”
“我看過電子版了。”許南嘉拉開椅子坐下，把手機立在桌面上，“說你的判斷。”
方啟明坐回去，先翻開左邊那份報告。
“先說廈門。”他推了推眼鏡，“廈門的優勢是國際知名度高，旅遊人口結構裡外國遊客佔比接近百分之二十，這個資料在內地城市裡排前三。”
“劣勢呢？”
“物業成本太高。”方啟明翻到中間那頁，表格裡有幾個數字被標成了紅色，“廈門核心景區附近的歷史建築，產權溢價嚴重。我們想要拿到一處品質達標的標的，單純購入成本就要五千萬起步。”
“加上改造和運營呢？”
“總投入預計在八千萬到一個億之間。”
許南嘉用手點了兩下桌面。
“成都呢？”
方啟明把另一份報告推過來。
“成都完全是另一個邏輯。”他說得快了些，“川西地區有大量清末民國時期的傳統院落和老宅，很多在城市擴張中被保留了下來但長期閒置。產權明晰的標的數量多，價格也比沿海城市低得多。”
“低少？”
“同等面積和建築品質的標的，成都的購入成本大概是廈門的三分之一。”方啟明說，“一處三進的川西合院，產權加改造全部下來，兩千萬到三千萬足夠了。”
“客源呢？”
“成都去年旅遊總收入超過西千億，排全國前五。”說到這裡，方啟明坐首了一些，“高階民宿市場還遠沒有飽和，目前做到歸園這個定位的競品幾乎沒有。”
許南嘉翻到報告最後一頁。
上面是一張成都市區地圖，標出了七八處位置。
“這些是備選標的？”
“對。”方啟明靠近桌邊，指向其中一處，“這個是老紀前兩天去實地看過的那處川西民國老宅，在青城山腳下。西進院落，佔地一千二百平，主體結構儲存完好，產權上個月剛完成確權。”
“老紀怎麼說？”
“他拍了一組照片回來，說比杭州那處還漂亮。木雕的工藝是川西特有的風格，和蘇州、杭州的江南派完全不同。”
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