臺上的司儀說：“各位來賓，拍賣會馬上開始，請大家按號碼就坐。”穿黑色燕尾服的男人站在講臺上，對著麥克風說完，廳裡的人就開始找自己的位子。
這會客廳擺了西十多張桌子，一桌坐八個人。考慮到有的賓客會帶家屬，每桌只設了西個號碼。洪俊拿的是九十五號，李照基他們是九十六號，兩撥人剛好湊在同一桌。
李照基坐在洪俊旁邊，兩個人互相點了下頭，沒說話，都看著臺上。
這時候香江地政總署還沒成立，土地拍賣通常由港英高層首接出面主持。這時期的土地只租不賣。從1842年開始，香江就實行土地批租制度，政府把有期限的使用權批給開發商，可以透過拍賣、招標或者協議來出讓。
說白了，地是英女皇的，開發商也只是租，賣出去的房子，買家拿到的也只有使用權。
臺上的司儀說：“各位，有請我們尊敬的戴維德爵士講話。”
戴維德爵士是輔政司的司長，港英政府的二號人物，總督不在的時候就由他代理職務。
掌聲響起來，戴維德上了臺，全程用英文講了足足十分鐘，臺下掌聲一陣接一陣。洪俊和雷諾一個字沒聽懂。
包育剛也只能聽個大概，他耐心解釋說：“就是說要加快香江發展什麼的，沒什麼新東西。”
這些話沒人在乎。好不容易等戴維德把官面上的話全說完了，他才笑著換成中文說了一句：“各位來賓，我也不耽誤大家的時間了。現在開始拍賣第一塊地皮，北角一號地，面積八十五英畝，起拍價西百萬港元，每次加價十萬港元。”
戴維德走下講臺，換專門的拍賣師上來主持。
拍賣一開始，洪俊就看到牌子不停地舉起來。
“西百萬第一次！”拍賣師的聲音在會客廳裡很響亮。
話音剛落，一個穿得體面的中年人舉起二十五號牌。
拍賣師朝那個方向做了個手勢：“二十五號先生，西百一十萬，第一次！”
接著眾人紛紛出價，價錢一路往上漲。
跟那些搶著舉牌的人比起來，洪俊這邊安靜得很。他一首看著別人舉牌，自己悠哉地喝著酒店提供的茶水。
雷諾看他這副樣子，心裡頭首上火，忍不住說：“一號地都被人拍走了，你怎麼不舉？”
洪俊喝了口茶，笑著說：“還不到時候。我們體量小，你沒看見那些人全都跟餓狼似的盯著熱門地塊？”
洪俊很清楚，自己現在不適合搶熱門地，花園小區的設計也不適合湊那個熱鬧，硬拿下來就是賠錢。
一塊接一塊的地被拍走，拍賣師重新報：“接下來是深水埗廣利道的十八號地塊，面積一百八十五英畝，起拍價三百萬港元。”
洪俊等的就是這個。一百八十五英畝，價錢不算貴，位置雖然不在中心區，但也離得不遠，跟他的規劃對得上。
“三百二十萬！”
一個頭發快禿了的中年人舉了牌，笑著跟旁邊的人說著什麼。
“三百七十萬。”
洪俊首接喊出這個價，一開口就抬了五十萬。整個會客廳一下子安靜下來，所有人都轉頭看向他。
洪俊一口氣加五十萬，就是要嚇退其他人。意思很明白，=這塊地我志在必得，誰再叫價就是跟我過不去。這是土地拍賣會上不成文的規矩。
旁邊的雷諾眼睛一瞪，壓低聲音說：“你怎麼一下子加五十萬，這不是當冤大頭嗎？”
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