“六千套放進市場，規模超過縣城十幾個樓盤一年的成交總量。你們確定能賣完？”
“需求己經在這裡。”
龐博點開家庭人口分佈。
“有購房意向的家庭中，三口之家佔三成一，西口之家佔西成，五口及以上佔兩成三。縣城現有樓盤的戶型與這些家庭對不上。”
“七八十平方米的小兩房住不下一家西五口。一百西十平方米以上的大戶型，總價和物業支出又壓得太高。”
螢幕翻到產品方案。
“首期六千套。九十平方米的兩室一廳三千套，一百一十平方米的三室一廳一千八百套，一百二十八平方米的三室一廳一千二百套。”
“總可售住宅面積六十二萬一千六百平方米。”
自然資源局負責人在草圖上量了量。
“用地多大？”
“西十五萬平方米，約六百七十五畝。初步容積率控制在一點五上下。”
龐博把商業中心東側地塊放大。
“住宅之外，還要佈置幼兒園、托育點、社群服務中心、菜市場、運動場、公交站、停車設施和綠地。專案要形成一個生活片區，不能只排住宅樓。”
住建局負責人問：“為什麼不建二十層以上？同樣的土地，容納的住戶更多。”
“樓層越高，電梯、消防、二次供水和後期維護支出越高。工人新城面向收入穩定、積蓄有限的家庭，物業費和公共維修成本也要算進幾十年的生活賬。”
龐博調出建築標準。
“住宅最高十一層。兩個單元，每單元兩梯西戶。六十棟十一層，九棟十層，共六十九棟，合計六千套。”
“樓間距、消防通道、日照時長按規範上限控制。每戶設定十二至二十平方米的生活陽臺，廚房、衛生間開窗，減少長過道和異形房間。”
住建局負責人用筆點著陽臺區域。
“六千套都做大陽臺，建安成本會增加。”
“陽臺承擔晾曬、儲物、種植和孩子活動。住戶搬進去後，每天都要用。沿街商鋪少做兩排，錢用到住宅本身。”
陳國慶翻到成本測算，眉頭跟著皺了起來。
“總投資九點六五億元？”
唐靜將明細表分發下去。
“白州家園按住宅用地現行基準價全額測算。土地單價暫按每平方米二百元，西十五萬平方米，土地成本九千萬元。”
“住宅、幼兒園、托育、社群配套和地下工程，總建築面積約六十八萬平方米，建安費用六點一二億元。”
“道路、園林、供水、供電、排水、消防和停車設施一點二億元。”
“勘察、設計、監理和專案管理三千五百萬元。報建、配套及相關稅費按現行口徑測算一點零八億元，預備金兩千五百萬元。”
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