“別撿，那張有問題。”
林玄開了口，林鎮國伸向房產證影印件的手停在石桌邊。
福伯正要把散落的紙頁攏回蛇皮袋，聽見這話，也把竹夾放了下來。
林小白抱著彙總冊湊近：“哪張？不會真有人惦記咱們的樓吧？昨天說咱們要賣樓，今天就來抄底，這幫人吃瓜都趕不上熱乎的。”
林玄用計算器壓住一張租賃清單，指腹點了點右下角。
那兒夾著一頁新列印的《林家圍核心商務區整體運營意向書》，紙張與老資料混在一起，邊緣還帶著裝訂機留下的方孔。
“這不是賬房的東西。”林玄端起紫砂壺，茶水剛碰到杯沿，紙頁上的印章、條款與資金路徑便在他眼裡拆成一條條線，“誰放進去的？”
九叔公戴上老花鏡，拿起意向書看了半頁：“下午審計機構帶來的，說是海鐸股東大會結束後，有海外資產管理公司遞交合作申請。鎮國忙著開會，我讓人先夾進待辦材料。”
林晚秋伸手接過檔案：“寰洲城市運營，註冊地在新港，成立十二年，管理二百六十多棟商業物業。報價倒捨得，他們想整體承租林家圍CBD二十八棟寫字樓，十五年租期，前三年租金一次付清，每年再上浮百分之六。”
福伯聽見數字，拿竹夾敲了敲蛇皮袋：“咱們這些樓現在不缺租戶，為什麼要給別人整體管？”
“省事。”林鎮國翻到報價頁，“按照他們的方案，物業、招商、維修都歸寰洲，林氏只收租。算下來，每年能多進七十多個億。”
林彪從旁邊拉來一把竹椅：“這買賣聽著挺會伺候人。躺著多收七十億，人家還替咱們掃地，哪有這麼懂事的外人？”
“懂事過頭，就是有事。”林玄用杯蓋壓住意向書的一角，“錢從哪來？”
林晚秋把附件展開。
寰洲承諾的三年預付租金，給的不是現金，是海岬聯合銀行開具的一份備用信用證。
信用證受新港法律管轄，受益人寫著林氏物業，可動用條件藏在附頁第十七項。
林言庭拿出眼鏡布擦了擦鏡片：“要求林氏先簽署運營權移交確認書，再由銀行稽核付款。也就是說，運營權先給，錢後審。”
“銀行若不付呢？”林彪問。
“寰洲承擔違約責任。”林晚秋把檔案翻到後面，“但寰洲名下淨資產只有九億，承諾的三年租金接近三百億。告贏了，也只能拿回一個空殼。”
林小白拖來平板，查出海岬聯合銀行的評級：“這家銀行去年被監管點名，離岸擔保業務風險過高。它給出的信用證需要審查基礎交易，無法見索即付。說人話就是，它想不想付，都能先找理由拖一年。”
林鎮國拿起意向書，手指停在“整體運營”西個字上：“寰洲拿不到租金收益前，憑什麼敢碰三百億的盤子？”
“因為它沒打算靠收租賺錢。”林玄撥開壓在檔案上的計算器，“看第五十二頁。”
林晚秋翻到對應位置。
那一頁寫著資產綠色升級計劃，寰洲將為二十八棟樓投入智慧能源系統、國際會議設施和低碳認證，相關投入由林氏物業提供基礎資產回購承諾。
“回購價怎麼定？”林鎮國問。
林言庭逐行檢視附件，鋼筆在第八款下畫出一道線：“由寰洲指定的獨立評估機構核定。合作要是終止，林氏要回購全部改造裝置、品牌權益和運營資料，預估金額不低於西百二十億。”
林彪把玉米放回盤子：“他們裝幾臺空調，再給門口貼個國際認證，轉頭讓咱們花西百億買回來？”
“空調沒這麼貴。”林小白兩指放大裝置目錄，“這裡面塞了二十七套資料中臺、六套境外軟體授權，還有一個東西叫‘全球商辦租戶信用池’。他們自己建的資料庫叫‘租戶信用池’，成本想寫多少就寫多少。”
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