第99章 你這女婿，不能按正常人看段輝張了張嘴，徹底說不出話。
他專門請教練練了幾年，好不容易贏餘業華一局，還覺得自己進步巨大。
沈澤只說一句“愛好”，十分鐘內便連續打出兩杆滿分。
這還讓別人怎麼玩？
餘業華在旁邊笑得格外暢快：“老段，現在知道什麼叫會一點了？”
段輝苦笑著搖頭：“你這女婿，不能按正常人看。”
幾人離開娛樂室，重新回到客廳喝茶。
段輝此時看沈澤的目光，已經和剛進門時完全不同。
剛才他只是聽餘業華介紹，知道沈澤產業多。家底厚。
親眼看完那三杆球后，他才真正明白，這個年輕人的心態和控制力有多強。
聊著聊著，話題又轉到了最近的市場局勢。
段輝隨口提起海外利率變化，以及國內商業地產承壓的問題。
“現在不少人都說，現金為王，專案越少越穩。”
“可完全收縮也不對。”
沈澤端著茶杯，平靜道：“市場下行時，真正值錢的不是現金本身，而是用現金買到優質資產的機會。”
“普通商業地產確實承壓，但核心城市。核心地段。穩定現金流專案，反而會加速集中。”
“接下來供應鏈。倉儲配送。醫療服務和高淨值金融業務，都有結構性機會。”
段輝本來只是隨口聊幾句，聽到這裡卻坐直了身體。
“你覺得現在還適合擴張？”
“看擴張什麼。”
沈澤道：“靠高負債撐起來的規模沒有意義。現金流穩定。使用者需求剛性。能夠形成閉環的產業，可以趁估值低佈局。”
“但如果只追熱點，拿短期融資去賭長期回報，最後一定會被現金流拖死。”
段輝沉默了，他在外做生意多年，研究過不少市場報告。
可沈澤短短幾句話，便把行業分化。現金流和資產價格之間的關係說得清清楚楚。
他又連續問了幾個問題。
沈澤沒有長篇大論，每次都直接抓住核心。
從資金成本，到市場週期，再到消費結構變化，判斷幾乎挑不出漏洞。
段輝越聽越心驚，斯諾克可以說是天賦。
。維思和驗經。界眼是卻的靠，斷判的場市和融金對可
。徹更人的意生年十幾了做多許比卻時題問析分，頭出十二才澤沈
”。了服真是在現我，餘老“：道衷由，杯茶下放輝段
”。運時些了借多他得覺還我，業產些那裡手沈小說才剛你“
”。步一這天今到走能早遲也他，會機的現有沒算就，來看在現“
”？嗎差能，眼的婿挑我“：意得是滿上臉華業餘
。辭告起輝段，後過飯午
”。尖頂是都面面方方，事本到界眼從，力能到品人從，婿個這你，餘老“：道慨，眼一澤沈了看頭回又他，時口門到走
”。氣福是，沈小到找能嵐冰“
”？說你用還那“：笑眼開眉得聽華業餘
。住的升龍段了去便，後家餘開離輝段
。友親不了來裡墅別，酒辦子孩的月滿剛給在正天今家段
。外區墅別在停調低車輛一，時同此與
。來下上車從，子帽著戴軍建沈
