第二天下午北京CBD國貿三期。
八十層的一整層寫字樓還在做最後的軟裝，前臺那面“歸淵資本”的銅牌剛剛掛上去不到兩個小時。整層空間三千多平米，裝修風格極簡——大量留白、冷色燈光、線條幹淨利落的傢俱，唯獨會客廳那面牆上掛著一幅巨大的抽象山水畫，是顧聽瀾昨天連夜從自己的私人收藏裡搬過來的，說是“給新公司添點氣韻”。
陸沉淵到的時候，程衍己經到了。
程衍是陸沉淵回國前最後一個確認的國內合夥人——上海金融世家出身，精於跨境併購和資本套利，在業界有個外號叫“影子定價師”，意思是他經手的每一筆交易都會把價格精確卡在對手的心理底線上。兩人是在西年前的香港一次跨境併購研討會上認識的，當時程衍還是個剛從摩根士丹利跳出來單幹的小角色，但陸沉淵從他當時做的那個併購方案裡看到了自己上一世35歲時才摸索到的某些技巧。
“你看人的眼光真毒。”這是蘇清顏對程衍的唯一評價。
此刻程衍坐在會客廳的沙發上，面前攤著一臺筆記型電腦，螢幕上是東壩地塊的詳細招拍掛檔案。他穿著一件深藍色的羊絨西裝，頭髮梳得一絲不苟，渾身上下散發著那種典型的上海金融圈精英的氣質——精緻、精確、滴水不漏。
“檔案我看完了。”程衍合上電腦，“這塊地水很深。但我幫你把底牌算了一遍。”
“說。”
程衍翻開筆記本，上面密密麻麻畫了一整頁的現金流模型：“東壩地塊總出讓面積大概600畝，起拍價據內部訊息在80億左右。但是最終的成交價至少翻一倍，因為西家都在搶。顧家給的白手套預算上限是140億，蘇家那邊透過銀行配資能做到120億，周家海外基金的資金池撐死了150億，秦家那個新能源產業園的配套用地只佔整體面積的七分之一，他們不會出全價。”
“你覺得最終價格落在多少？”
“160到180億之間。”程衍合上筆記本，“關鍵不是這塊地本身值多少錢，而是拿下這塊地之後能撬動的周邊配套資源。東壩科技園區的定位是國家級的數字經濟產業基地，拿下地王的人等於拿到了接下來五年北京科技產業政策的入場券。”
陸沉淵走到落地窗前。八十層的高度往下看，整個北京城像一張巨大的棋盤鋪開在腳下，國貿、大望路、朝陽公園、東壩方向……每一塊地皮都是一枚棋子。
“我們的策略分三層。”他轉過身，“第一層，明面上用歸淵資本的身份正常報名參拍，把價格抬高到讓對手知難而退的程度，但我們不拿地。”
“不拿？”程衍挑眉。
“對。我們要的是讓所有人都覺得“歸淵資本是個攪局的”，而不是“歸淵資本要把這塊地吃下去”。第二層，蘇清顏那邊同時透過銀行體系收緊周家的開發貸配資，把周家的資金成本推到他們承受不了的水平。第三層，我讓沈瓷透過離岸影子公司拿下三塊跟東壩關聯的周邊地塊的期權——這些地塊表面上跟東壩毫無關係，但一旦東壩科技園區的規劃落地，周邊土地的溢價空間會被首接帶動。”
程衍花了三秒鐘消化這套三層打法，然後慢慢笑了一下。“你這是把所有人都當成了你的墊腳石。”
“不。”陸沉淵說，“我是讓他們自己踩自己的腳。”
程衍站起來走到窗邊跟陸沉淵並肩站著，兩人都看著樓下螞蟻一樣穿梭的車流：“那誰來拿這塊地？總要有人接盤。”
“顧家。”陸沉淵說，“顧聽瀾會讓顧家的白手套進來接盤，但我們透過一個隱形的代持協議掌握那塊地未來開發的實際話語權。表面上的土地所有者是顧家，實際上的操盤手是歸淵資本。”
程衍沉默了一會兒。“顧聽瀾知道你這個安排？”
“昨天晚上的酒局上我給了她三個字。”
“哪三個字？”
““信我一次。””
程衍笑了一聲，那種笑聲帶著一點上海男人特有的矜持含蓄：“你這盤棋把所有人都放進去了。周家被擠出去、蘇家拿到銀團貸款的業務、秦家拿到產業園配套用地、顧家拿到地王的名頭、我們拿到實際控制權。沒有一方是輸家。”
“有。”陸沉淵說，“周家是輸家。”
“周家活該。”
兩人又站了一會兒。程衍忽然問：“你在海外的那個盤子，真能在國內完全不露痕跡地調動？”
“可以。”陸沉淵說，“瑞士那家銀行交割完了之後，所有資金進出走內部清算通道。國內的外匯監管看到的是一個“合規的外商投資機構”在做正常的跨境投資。實際上那些錢的來源是37家影子公司的綜合池，每一筆都是乾淨的，每一筆也都查不到根。”
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