秦浩然重新坐回書案前，拿起那張畫滿圓圈和線條的圖紙，又從頭到尾看了一遍。
目光久久凝望著算計富商、拿捏勳貴這幾行字，唇角緩緩勾起一抹淺淡笑意。
秦浩然不是聖人，也不是魔鬼。
有些事，用常規的手段做不成，就得用一些不那麼常規的手段。
接下來幾天，秦浩然白天照常去詹事府和文華殿，給太子講學，處理公務，一切如常。
晚上回到府中，便關起門來，一個人在書房裡寫寫畫畫，反覆推敲北城佈局的每一個細節。
他把七個核心要素拆解開來，一個一個地推演。
第一，身份與權力背書。詹事府莊田、太子祀田、東宮採買，可以合法持有、調撥、租賃、置換京畿官地，不用走戶部常規流程。與順天府、五城兵馬司、巡城御史有公文往來權，掌控北城地籍、契稅、違建房核查權。
第二，地段選擇。他已經畫好了三圈佈局，核心圈、中間圈、外圍圈。核心圈緊鄰皇城，將來最值錢，現在卻是最便宜的。中間圈勳貴扎堆，土地稀缺，最適合挖坑。外圍圈地價幾乎為零，最適合囤地。
第三，土地來源。以“核查東宮莊田、清理內府廢地、整頓北城無主產業”為名，無償或極低價劃撥大片官地、廢署、荒場入詹事府名下。還要收購無主絕戶宅，用遠郊東宮莊田置換勳貴核心區閒置地。
對於那些逾制僭越的勳貴，先暗中蒐集實證，再尋機當面約談。行事之上拉攏一派、打壓一派，步步施壓，逼其將城中上好宅地低價出讓，以此抵罪了事。
第二，開發模式。他要按衚衕肌理，修規整衚衕、鋪青石板、挖排水溝、植槐柳，把北城改造成高階坊巷。頂級宅院建在核心圈，三進四合院、帶花園、垂花門、抄手遊廊，專供頂級勳貴、皇親、富商。
第三，中端宅院在中間圈，二進四合院、規整院落、臨街鋪面，賣給中級官員、富商、名士。外圍圈建排房、商鋪、倉庫、客棧，租給商戶、腳行、流民。還要建小型家廟、私塾、藥鋪、茶坊、酒肆，形成自給自足的高階社群。
第四，挖坑套路。對富商，要包裝“身份溢價”，對外宣稱“東宮旁、太子近臣所建、皇家規制、勳貴聚居”，把北城包裝成“新貴聚集地”。
第五，分批推出，每次只放幾座頂級宅院，暗中抬價、製造搶購，讓富商怕錯過唯一機會，高價接盤。
第六，契約上做文章，簽約時用“典契”（可贖），富商入住後，以“違制改建、逾期不贖、觸犯宮禁”為由，直接轉為絕賣、沒收贖權。
第七，過戶時追加“東宮莊田管理費、坊巷修繕費、治安費”，不交就不給過戶。富商入住後，私塾、家廟、安保、修繕全由詹事府壟斷，每年高額“物業費”，不交就斷水、封門、逐出坊巷。
所有核心地產登記為“詹事府東宮祠祭用地”，免稅、不被戶部都察院隨意核查、勳貴不敢動。
關鍵土地、改造專案，要請旨或奏請太子認可，有聖旨或東宮批文，就是鐵證，無人敢翻案。
分化勳貴，拉攏太子系、打擊敵對系、中立系溫水煮青蛙，避免抱團對抗。所有交易走公賬、留合法文書，不給任何人留下把柄。
掌控北城土地、勳貴人脈、富商資源，成為太子核心盟友、京城實權派。勳貴富商為求庇護，主動投靠、輸送利益、站隊太子。
寫完這些，秦浩然長長地撥出一口氣，靠在椅背上，望著屋頂的梁木發呆。
又過了兩天，秦禾旺從北城回來了，帶回了一張畫得密密麻麻的地圖和一沓厚厚的札記。
把東西攤在秦浩然面前，聲音裡帶著幾分興奮：“浩然，你讓我查的那些，都查清楚了。”
秦浩然接過地圖，一眼一眼地看。秦禾旺指著地圖上的標記，一條一條地彙報：“核心圈，地安門到鐘鼓樓這一片，廢棄官署七處，內監外宅十二處，舊倉場三處，荒宅二十幾處，還有一塊無主墳地，佔地少說有上百畝。這些地，現在都是官產，歸內府管，基本荒著，沒人用。”
“中間圈，德勝門內到新街口這一片，武安侯、泰寧侯、豐潤伯…好幾家勳貴的宅子都在這一帶。有的宅子空了大半，只住著幾個老僕。”
“外圍圈，安定門外、德勝門外關廂，荒地一片一片的，大多是軍屯棄地，還有不少流民在那裡搭窩棚住。只是那些流氓如何安治...”
秦浩然一邊聽，一邊在地圖上做標記。
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